17.04.2026 06:23
💬 Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: ▪️Ситуация на р
💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.
▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.
▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.
▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен.
▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез.
▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.
▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.
▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.
▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен.
▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез.
▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX