20.04.2026 07:43
💬Александр Матофаев, директор компании Aleka Group: ▪️Сегодня в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в ба
💬Александр Матофаев,
директор компании Aleka Group:
▪️Сегодня в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в банк – в проектное финансирование. Банки активно субсидируют процентные ставки по ипотеке, получая существенное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который на срок 7 лет получает льготную процентную ставку, например 7%, застройщик в среднем должен заплатить от 1,5 до 2 млн рублей комиссии. Эти расходы «зашиваются» в стоимость квадратного метра и в конечном итоге ложатся на плечи покупателя, но в конкретный момент дельту между ставкой Центробанка и субсидированной процентной ставкой компенсирует именно застройщик. Проектное финансирование остается одной из чувствительных статей расходов для компаний.
▪️Несмотря на сложности, сейчас в строительной отрасли началось оживление. Строительный бизнес устроен так, что компания никогда не должна останавливаться: основной ресурс для девелопера – постоянное движение вперед. То ожидание [спада], которое было в прошлом-позапрошлом году, закончилось.
▪️Для застройщиков остается желанным снижение ключевой ставки до 9%. Этот уровень позволит компаниям работать комфортно, продавая квартиры в ипотеку под 10-12%. Тем не менее важно понимать, что резкое снижение ставки также приведет к очередному витку роста цен, которое государство так долго и весьма успешно сдерживало.
▪️Уже сейчас процесс отсеивания слабых игроков с рынка недвижимости идет. <...> Застройщикам приходится забывать те времена, когда проект было неинтересно запускать, если инвестиции не окупаются в двукратном размере. Сегодня девелопер лавирует в коридоре 10-12% годовых рентабельности своих проектов. <...> Это на грани: сегодня она [рентабельность] свелась к минимуму, у кого-то ушла в ноль.
▪️Главным сдерживающим фактором для отрасли остаются значительные финансовые затраты как на приобретение земель, прокладку инженерных сетей, так и на оплату дорожающей рабочей силы и материалов. Пока застройщик сушится и находится между молотом и наковальней. С одной стороны потребительский спрос ограничен высокой ключевой ставкой, а с другой – на девелопере лежат колоссальные обязательства.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
директор компании Aleka Group:
▪️Сегодня в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в банк – в проектное финансирование. Банки активно субсидируют процентные ставки по ипотеке, получая существенное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который на срок 7 лет получает льготную процентную ставку, например 7%, застройщик в среднем должен заплатить от 1,5 до 2 млн рублей комиссии. Эти расходы «зашиваются» в стоимость квадратного метра и в конечном итоге ложатся на плечи покупателя, но в конкретный момент дельту между ставкой Центробанка и субсидированной процентной ставкой компенсирует именно застройщик. Проектное финансирование остается одной из чувствительных статей расходов для компаний.
▪️Несмотря на сложности, сейчас в строительной отрасли началось оживление. Строительный бизнес устроен так, что компания никогда не должна останавливаться: основной ресурс для девелопера – постоянное движение вперед. То ожидание [спада], которое было в прошлом-позапрошлом году, закончилось.
▪️Для застройщиков остается желанным снижение ключевой ставки до 9%. Этот уровень позволит компаниям работать комфортно, продавая квартиры в ипотеку под 10-12%. Тем не менее важно понимать, что резкое снижение ставки также приведет к очередному витку роста цен, которое государство так долго и весьма успешно сдерживало.
▪️Уже сейчас процесс отсеивания слабых игроков с рынка недвижимости идет. <...> Застройщикам приходится забывать те времена, когда проект было неинтересно запускать, если инвестиции не окупаются в двукратном размере. Сегодня девелопер лавирует в коридоре 10-12% годовых рентабельности своих проектов. <...> Это на грани: сегодня она [рентабельность] свелась к минимуму, у кого-то ушла в ноль.
▪️Главным сдерживающим фактором для отрасли остаются значительные финансовые затраты как на приобретение земель, прокладку инженерных сетей, так и на оплату дорожающей рабочей силы и материалов. Пока застройщик сушится и находится между молотом и наковальней. С одной стороны потребительский спрос ограничен высокой ключевой ставкой, а с другой – на девелопере лежат колоссальные обязательства.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX