23.04.2026 10:20
💬 Марина Чекурова, гендиректор «Эксперт РА»: ▪️Мы ожидаем ставку (ключевую ставку ЦБ к концу года – прим.) в 11-12%. Пр
💬 Марина Чекурова,
гендиректор «Эксперт РА»:
▪️Мы ожидаем ставку (ключевую ставку ЦБ к концу года – прим.) в 11-12%. При этом в базовом сценарии ЦБ будет стараться снижать ставку постепенно. Вместе с тем вероятность более глубокого снижения ставки в последние недели выросла.
▪️В текущем году рынок будет искать баланс между льготной и рыночной ипотекой, соотношение которых будет зависеть от вступления в силу изменений по льготным программам и от динамики ключевой ставки. Выдачи льготной ипотеки будут сдерживаться вступившими в силу изменениями в семейной ипотеке, согласно которым возможна выдача только одного льготного кредита на семью, а также вероятным введением дифференцированных ставок.
▪️Значимого оживления выдач в рыночном сегменте мы ожидаем во второй половине года по мере снижения ключевой ставки. По нашему прогнозу, в первом полугодии 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах останется выше 50%, несмотря на некоторое снижение ее объемов в феврале-марте после опережающей реализации спроса в декабре-январе перед вступлением в силу изменений в программе семейной ипотеки. Однако во второй половине года рынок достигнет паритета в соотношении льготной и рыночной ипотеки, с преобладанием последней в отдельные месяцы. Выдачи по итогам 2026 года могут превысить 5 трлн рублей, прибавив 15–20% к 2025 году.
▪️В последние 1,5–2 года доступность жилья снизилась: цены продолжали расти двузначными темпами, а ставки по рыночной ипотеке были неподъемными для большинства заемщиков. В этот период доступность жилья обеспечивалась в основном программами господдержки: в 2024–2025 годах доля льготных выдач составляла 73% и 82%, соответственно. Но сегменту нужно постепенно возвращаться к рыночным конкурентным механизмам, и, по нашим ожиданиям, во второй половине 2026 года ипотечный рынок достигнет равновесия между льготными и рыночными выдачами.
▪️Они (цены на жилье – прим.), скорее всего, продолжат поступательный рост как на первичном, так и на вторичном рынке и увеличатся за год в пределах 10%.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
гендиректор «Эксперт РА»:
▪️Мы ожидаем ставку (ключевую ставку ЦБ к концу года – прим.) в 11-12%. При этом в базовом сценарии ЦБ будет стараться снижать ставку постепенно. Вместе с тем вероятность более глубокого снижения ставки в последние недели выросла.
▪️В текущем году рынок будет искать баланс между льготной и рыночной ипотекой, соотношение которых будет зависеть от вступления в силу изменений по льготным программам и от динамики ключевой ставки. Выдачи льготной ипотеки будут сдерживаться вступившими в силу изменениями в семейной ипотеке, согласно которым возможна выдача только одного льготного кредита на семью, а также вероятным введением дифференцированных ставок.
▪️Значимого оживления выдач в рыночном сегменте мы ожидаем во второй половине года по мере снижения ключевой ставки. По нашему прогнозу, в первом полугодии 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах останется выше 50%, несмотря на некоторое снижение ее объемов в феврале-марте после опережающей реализации спроса в декабре-январе перед вступлением в силу изменений в программе семейной ипотеки. Однако во второй половине года рынок достигнет паритета в соотношении льготной и рыночной ипотеки, с преобладанием последней в отдельные месяцы. Выдачи по итогам 2026 года могут превысить 5 трлн рублей, прибавив 15–20% к 2025 году.
▪️В последние 1,5–2 года доступность жилья снизилась: цены продолжали расти двузначными темпами, а ставки по рыночной ипотеке были неподъемными для большинства заемщиков. В этот период доступность жилья обеспечивалась в основном программами господдержки: в 2024–2025 годах доля льготных выдач составляла 73% и 82%, соответственно. Но сегменту нужно постепенно возвращаться к рыночным конкурентным механизмам, и, по нашим ожиданиям, во второй половине 2026 года ипотечный рынок достигнет равновесия между льготными и рыночными выдачами.
▪️Они (цены на жилье – прим.), скорее всего, продолжат поступательный рост как на первичном, так и на вторичном рынке и увеличатся за год в пределах 10%.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX