24.04.2026 11:16
💬 Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи»: С каждым снижением ключ
💬 Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи»:
С каждым снижением ключевой часть банков снижают ставку по рыночной программе, но участилась практика снижения не для всех и не по всем программам, а точечно, что создает общую новость о снижении. В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка.
Маржа банков по средней одобренной ипотечной ставке составляет 4%, так что средние ипотечные ставки около 16% появятся к концу года в случае самого благоприятного сценария, и это та черта, после которой рыночная ипотека может вернуть доминирующее положение на рынке.
💬 Михаил Клименков,
руководитель онлайн-агентства недвижимости Welcome 24:
Рынок был готов к новому снижению ключевой ставки: банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки, поэтому резких изменений не будет. В целом регулятор действует очень осторожно и снижает ставку постепенно, чтобы не раскачать инфляцию и не спровоцировать отток средств с депозитов, но при этом дать экономике и спросу немного «воздуха». Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы.
💬 Светлана Воеводина,
вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:
Снижение ключевой ставки ЦБ вряд ли станет переломным фактором для рынка недвижимости. Однако определенный эффект от снижения ставки возможен: ежемесячный платеж по кредиту может снизиться в среднем на 5-7 тыс. рублей, а совокупная переплата – на 1-2 млн рублей в зависимости от параметров сделки. Это делает покупку несколько более доступной, но не приводит к резкому росту спроса на недвижимость.
Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека, которая формирует основной объем сделок. Именно изменения в этой программе, а не колебания ключевой ставки, сегодня определяют динамику спроса и цен на жилье.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи»:
С каждым снижением ключевой часть банков снижают ставку по рыночной программе, но участилась практика снижения не для всех и не по всем программам, а точечно, что создает общую новость о снижении. В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка.
Маржа банков по средней одобренной ипотечной ставке составляет 4%, так что средние ипотечные ставки около 16% появятся к концу года в случае самого благоприятного сценария, и это та черта, после которой рыночная ипотека может вернуть доминирующее положение на рынке.
💬 Михаил Клименков,
руководитель онлайн-агентства недвижимости Welcome 24:
Рынок был готов к новому снижению ключевой ставки: банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки, поэтому резких изменений не будет. В целом регулятор действует очень осторожно и снижает ставку постепенно, чтобы не раскачать инфляцию и не спровоцировать отток средств с депозитов, но при этом дать экономике и спросу немного «воздуха». Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы.
💬 Светлана Воеводина,
вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:
Снижение ключевой ставки ЦБ вряд ли станет переломным фактором для рынка недвижимости. Однако определенный эффект от снижения ставки возможен: ежемесячный платеж по кредиту может снизиться в среднем на 5-7 тыс. рублей, а совокупная переплата – на 1-2 млн рублей в зависимости от параметров сделки. Это делает покупку несколько более доступной, но не приводит к резкому росту спроса на недвижимость.
Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека, которая формирует основной объем сделок. Именно изменения в этой программе, а не колебания ключевой ставки, сегодня определяют динамику спроса и цен на жилье.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX