29.04.2026 08:32
💬 Иван Розинский, руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ: ▪️Проблемы
💬 Иван Розинский,
руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ:
▪️Проблемы у отдельных компаний (строительных – прим.), наверное, могут быть, и, скорее всего, будут, но ничего похожего на какую-то массовую проблематику я не вижу. Есть зоны портфеля, где у нас гораздо больше опасений. Что касается жилой стройки, пока мы остаемся оптимистами.
▪️Для многих людей вложения в недвижимость не только потребительская вещь, но и механизм сбережения. Второй аргумент: если мы с вами посмотрим на историю жилищного строительства в нашей стране и возьмем советский период, то увидим, например, что квартиры, куда переехали герои фильма «Покровские ворота», уже завершают свой жизненный цикл и становятся не очень пригодными для жилья. Потому что прошло около семидесяти лет. Те квартиры, где жила Надя и герой [Андрея] Мягкова из «Иронии судьбы», перестанут быть пригодными для проживания в ближайшие десять лет. Их уже пора массово заменять.
▪️Еще один аргумент за дальнейший рост спроса на новое жилье – привлекательность больших городов, а также регионов с теплым климатом. Такие макроистории фундаментально, на мой взгляд, определяют позитивное будущее жилое стройки. Если говорить уже о компаниях, то, конечно, отдельные проблемы могут быть, но при практичном и продуманном подходе они вполне решаемы.
▪️Застройщики смогут предлагать массовые скидочные программы при уровне ключевой ставки в 11-12%. Я бы назвал уровень между 11% и 12% приемлемым для компаний. При таком уровне ключевой ставки несубсидированные ипотечные ставки окажутся где-то на уровне 13-14%. И в такой ситуации рыночных ставок застройщики уже смогут предлагать массовые скидочные программы, которые сделают реальную ставку, по крайней мере в начале процесса стройки, то есть до ввода жилья, меньше 12%.
#мнение #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ:
▪️Проблемы у отдельных компаний (строительных – прим.), наверное, могут быть, и, скорее всего, будут, но ничего похожего на какую-то массовую проблематику я не вижу. Есть зоны портфеля, где у нас гораздо больше опасений. Что касается жилой стройки, пока мы остаемся оптимистами.
▪️Для многих людей вложения в недвижимость не только потребительская вещь, но и механизм сбережения. Второй аргумент: если мы с вами посмотрим на историю жилищного строительства в нашей стране и возьмем советский период, то увидим, например, что квартиры, куда переехали герои фильма «Покровские ворота», уже завершают свой жизненный цикл и становятся не очень пригодными для жилья. Потому что прошло около семидесяти лет. Те квартиры, где жила Надя и герой [Андрея] Мягкова из «Иронии судьбы», перестанут быть пригодными для проживания в ближайшие десять лет. Их уже пора массово заменять.
▪️Еще один аргумент за дальнейший рост спроса на новое жилье – привлекательность больших городов, а также регионов с теплым климатом. Такие макроистории фундаментально, на мой взгляд, определяют позитивное будущее жилое стройки. Если говорить уже о компаниях, то, конечно, отдельные проблемы могут быть, но при практичном и продуманном подходе они вполне решаемы.
▪️Застройщики смогут предлагать массовые скидочные программы при уровне ключевой ставки в 11-12%. Я бы назвал уровень между 11% и 12% приемлемым для компаний. При таком уровне ключевой ставки несубсидированные ипотечные ставки окажутся где-то на уровне 13-14%. И в такой ситуации рыночных ставок застройщики уже смогут предлагать массовые скидочные программы, которые сделают реальную ставку, по крайней мере в начале процесса стройки, то есть до ввода жилья, меньше 12%.
#мнение #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX