30.04.2026 09:43
💬 Денис Кутасов, старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Б
💬 Денис Кутасов,
старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Банка:
▪️В последние годы рыночные условия для девелоперов были по-настоящему сложными и агрессивными. Но многие из них успешно адаптировались и уверенно держат баланс между уровнем готовности объектов и уровнем распроданности, сохраняя достаточно адекватную маржинальность
▪️Снижение ключевой ставки со стороны спроса будет работать в двух направлениях. Причем снижение до 14-13% не окажет быстрого влияния. Магическое число, которое развернет ситуацию и будет «точкой перегиба», – около 11%. Во-первых, мы ждем, что при этой ставке возобновится достаточно серьезный спрос на коммерческую ипотеку. А во-вторых, ставки на депозиты, скорее всего, станут однозначными, и это будет способствовать перетоку накоплений, в том числе в покупку квадратных метров. Но перспектива ключевой ставки в 11% – это 2027 год, не раньше.
▪️Вместе со снижением ключевой ставки застройщики столкнутся с возросшей конкуренцией со вторичным рынком за кошельки потребителей. И это будет сдерживающим фактором для роста цен на первичную недвижимость.
▪️Сейчас разница в ценах между первичным и вторичным рынками значительная, особенно в регионах – 50% в пользу первички. В Москве – 20%, что тоже немало. При снижении ставки коммерческая ипотека вернется, и появится спрос на вторичку. Причем речь не обязательно о старом фонде: за последние 15 лет в эксплуатацию было введено более 600 млн квадратных метров жилья, которые могут конкурировать с новостройками как по качеству, так и по уровню комфорта.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Банка:
▪️В последние годы рыночные условия для девелоперов были по-настоящему сложными и агрессивными. Но многие из них успешно адаптировались и уверенно держат баланс между уровнем готовности объектов и уровнем распроданности, сохраняя достаточно адекватную маржинальность
▪️Снижение ключевой ставки со стороны спроса будет работать в двух направлениях. Причем снижение до 14-13% не окажет быстрого влияния. Магическое число, которое развернет ситуацию и будет «точкой перегиба», – около 11%. Во-первых, мы ждем, что при этой ставке возобновится достаточно серьезный спрос на коммерческую ипотеку. А во-вторых, ставки на депозиты, скорее всего, станут однозначными, и это будет способствовать перетоку накоплений, в том числе в покупку квадратных метров. Но перспектива ключевой ставки в 11% – это 2027 год, не раньше.
▪️Вместе со снижением ключевой ставки застройщики столкнутся с возросшей конкуренцией со вторичным рынком за кошельки потребителей. И это будет сдерживающим фактором для роста цен на первичную недвижимость.
▪️Сейчас разница в ценах между первичным и вторичным рынками значительная, особенно в регионах – 50% в пользу первички. В Москве – 20%, что тоже немало. При снижении ставки коммерческая ипотека вернется, и появится спрос на вторичку. Причем речь не обязательно о старом фонде: за последние 15 лет в эксплуатацию было введено более 600 млн квадратных метров жилья, которые могут конкурировать с новостройками как по качеству, так и по уровню комфорта.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX