02.05.2026 06:46
Всем хороших выходных!
Всем хороших выходных!
С 1 мая!
🚀 Итоги очередной прошедшей недели.
🌱 На ушедшей неделе было очередное снижение ключевой ставки, которое в результате ни на что не повлияло.
14.5% ключевая ставка
🌱Ожидание клиентов по кредитной ставке 16-16.5%. Реально по-прежнему около 19-20% на вторичном рынке.
🌱 ЦБ ужесточил значение МПЛ по всем видам ипотечных кредитов. Больше всего «досталось» итого многострадальному кредитованию на цели ИЖС. Портфель банков по таким типам кредитов ухудшается, поэтому ужесточают требования к новым займам.
🌱 Однако, сегодня специфика выдачи кредитов на ИЖС принципиально иная и регулирование такого типа сделок координатно изменилось. Надо ли еще больше ограничивать их выдачу?
Про ИЖС
🌱 С начала апреля троица банков – кредиторов подрядчиков ИЖС подняли ставки. Минимальная ставка для них – 6% годовых. Имеются сопутствующие расходы в каждом банке свои.
🌱 В пятницу Банк ВТБ во всех новостных каналах объявил об ограничении комисси за выдачу такого типа кредитов (ВКЛ и НКЛ для подрядчиков ИЖС) - не более 1% (от суммы транша)
Таким образом ограничиваются самострятельные инициативы конкретных точек (банка ВТБ, выдающих такие кредиты) по установлению такой комиссии.
Апрельские отказы
🌱 Наблюдаем все более консервативные подходы банков к оценке платежеспособности заемщиков. Отказ от заявленной формы подтверждения дохода, требование к ИП с точки зрения предоставления комплекта документов и тд. стало «отыгрываться» на статистике одобрений. При том, что количество желающих взять ипотеку растет, уровень одобрений не увеличивается, а падает. Продажи за счёт ипотеки на том же уровне поддерживает лишь возросший спрос.
Кредитная история
🌱 Вижу две проблемы.
🔍Просрочники. Разово или системно, но 7 из 10 заемщиков допускают просрочки.
🔍Ошибки в БКИ. Из-за большого количества различных кредиторов, изменений сведений в обслуживании кредитов, например, уступкой долга, рефинансированием, ошибок в бюро стало у 50% клиентов.
❗️Проблема становится массовой.
🌱 Оба этих фактора являются препятствием получению ипотечного кредита. Что делать? Гражданам самим нужно проверять сведения хотя бы перед обращением за кредитованием. Простой, но очень рабочий совет.
🌱 Повторюсь - ипотека стала прозрачной и требовательной к заемщикам. Раз статистика одобрений падает, значит заемщики недостаточно понятны банкам. Свои подходы банки вряд ли изменят, поэтому делаем выводы…
Ваша Екатерина Мишина ❤️
#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер
@rusipoteka @ipoteka_cik
С 1 мая!
🚀 Итоги очередной прошедшей недели.
🌱 На ушедшей неделе было очередное снижение ключевой ставки, которое в результате ни на что не повлияло.
14.5% ключевая ставка
🌱Ожидание клиентов по кредитной ставке 16-16.5%. Реально по-прежнему около 19-20% на вторичном рынке.
🌱 ЦБ ужесточил значение МПЛ по всем видам ипотечных кредитов. Больше всего «досталось» итого многострадальному кредитованию на цели ИЖС. Портфель банков по таким типам кредитов ухудшается, поэтому ужесточают требования к новым займам.
🌱 Однако, сегодня специфика выдачи кредитов на ИЖС принципиально иная и регулирование такого типа сделок координатно изменилось. Надо ли еще больше ограничивать их выдачу?
Про ИЖС
🌱 С начала апреля троица банков – кредиторов подрядчиков ИЖС подняли ставки. Минимальная ставка для них – 6% годовых. Имеются сопутствующие расходы в каждом банке свои.
🌱 В пятницу Банк ВТБ во всех новостных каналах объявил об ограничении комисси за выдачу такого типа кредитов (ВКЛ и НКЛ для подрядчиков ИЖС) - не более 1% (от суммы транша)
Таким образом ограничиваются самострятельные инициативы конкретных точек (банка ВТБ, выдающих такие кредиты) по установлению такой комиссии.
Апрельские отказы
🌱 Наблюдаем все более консервативные подходы банков к оценке платежеспособности заемщиков. Отказ от заявленной формы подтверждения дохода, требование к ИП с точки зрения предоставления комплекта документов и тд. стало «отыгрываться» на статистике одобрений. При том, что количество желающих взять ипотеку растет, уровень одобрений не увеличивается, а падает. Продажи за счёт ипотеки на том же уровне поддерживает лишь возросший спрос.
Кредитная история
🌱 Вижу две проблемы.
🔍Просрочники. Разово или системно, но 7 из 10 заемщиков допускают просрочки.
🔍Ошибки в БКИ. Из-за большого количества различных кредиторов, изменений сведений в обслуживании кредитов, например, уступкой долга, рефинансированием, ошибок в бюро стало у 50% клиентов.
❗️Проблема становится массовой.
🌱 Оба этих фактора являются препятствием получению ипотечного кредита. Что делать? Гражданам самим нужно проверять сведения хотя бы перед обращением за кредитованием. Простой, но очень рабочий совет.
🌱 Повторюсь - ипотека стала прозрачной и требовательной к заемщикам. Раз статистика одобрений падает, значит заемщики недостаточно понятны банкам. Свои подходы банки вряд ли изменят, поэтому делаем выводы…
Ваша Екатерина Мишина ❤️
#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер
@rusipoteka @ipoteka_cik