08.05.2026 07:34
💬 Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP pro: ▪️Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площ
💬 Сергей Лобжанидзе,
директор bnMAP pro:
▪️Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта.
▪️Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота.
▪️В Москве, по данным bnMAP pro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 млн кв. метров. При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно один год и семь месяцев. На первый взгляд ситуация кажется управляемой, но примерно 44% из них, то есть около 2,9 млн кв. метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны, уйдет в долгую реализацию.
▪️В Московской области не продано 53% квартир в новостройках, что составляет 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 млн кв. метров. При этом 45% остатков, по прогнозу платформы, могут экспонироваться свыше двух лет после ввода (почти 1,3 млн кв. метров, 28,8 тысячи лотов).
▪️Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской – в настоящее время не распродано 53%, или 51,5 тысячи лотов общей площадью 2,2 млн кв. метров. Из них 48% (23,9 тысячи лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров) будут продаваться дольше 24 месяцев.
▪️В Ленобласти прогнозы рисков еще выше, фактически там наиболее напряженная ситуация среди рассмотренных локаций: 60% непроданных лотов в новостройках, 63% из них, то есть 17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча кв. метров, имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода в эксплуатацию.
#мнение #первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
директор bnMAP pro:
▪️Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта.
▪️Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота.
▪️В Москве, по данным bnMAP pro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 млн кв. метров. При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно один год и семь месяцев. На первый взгляд ситуация кажется управляемой, но примерно 44% из них, то есть около 2,9 млн кв. метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны, уйдет в долгую реализацию.
▪️В Московской области не продано 53% квартир в новостройках, что составляет 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 млн кв. метров. При этом 45% остатков, по прогнозу платформы, могут экспонироваться свыше двух лет после ввода (почти 1,3 млн кв. метров, 28,8 тысячи лотов).
▪️Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской – в настоящее время не распродано 53%, или 51,5 тысячи лотов общей площадью 2,2 млн кв. метров. Из них 48% (23,9 тысячи лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров) будут продаваться дольше 24 месяцев.
▪️В Ленобласти прогнозы рисков еще выше, фактически там наиболее напряженная ситуация среди рассмотренных локаций: 60% непроданных лотов в новостройках, 63% из них, то есть 17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча кв. метров, имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода в эксплуатацию.
#мнение #первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX