14.05.2026 08:01
💬 Александр Андрианов, генеральный директор GloraX: ▪️Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы
💬 Александр Андрианов,
генеральный директор GloraX:
▪️Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы активно возвращаться на рынок. Как правило, заметное восстановление спроса мы видим, когда ипотечные ставки опускаются примерно к 12% и ниже – в этот момент ипотека становится более доступной как с точки зрения ежемесячного платежа и нагрузки на семейный бюджет, так и по общей сумме переплаты. Для девелоперов ситуация также остается непростой: стоимость проектного финансирования по-прежнему высокая, что сдерживает запуск новых проектов и ограничивает развитие рынка.
▪️В целом мы позитивно оцениваем сам тренд на снижение ставки (ключевой – прим.), но понимаем, что до действительно комфортных условий еще должно пройти некоторое время. Более заметное оживление спроса и инвестиционной активности, скорее всего, придется уже на следующий год, когда ключевая ставка снизится до более комфортного для рынка уровня и это отразится на ипотечных ставках.
▪️В условиях высоких ипотечных ставок рассрочка действительно используется девелоперами как инструмент поддержки продаж, но в нашем случае ее доля остается небольшой – порядка 6% в структуре сделок. Мы относимся к этому инструменту достаточно осторожно.
▪️В краткосрочной перспективе рынок, вероятно, отреагирует (на предстоящее введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке – прим.) повышенной активностью: часть покупателей может ускорить сделки в ожидании возможного изменения условий. Дальше эффект будет связан с перераспределением спроса. Семьи с одним ребенком при менее выгодных условиях могут отложить покупку, тогда как семьи с двумя и более детьми сохранят или усилят интерес за счет более низкой ставки. При этом важно учитывать, что многодетных семей в структуре спроса объективно немного. Поэтому рост их активности не сможет полностью компенсировать возможное снижение числа сделок, что больше всего отразится на массовом сегменте, где доля семейной ипотеки наиболее высока.
▪️2026 год, скорее всего, останется для рынка новостроек переходным и достаточно сложным. Основной сдерживающий фактор – это высокая ключевая ставка, которая продолжает ограничивать доступность ипотеки и, соответственно, спрос.
▪️Если по базовому сценарию к концу 2026 года ключевая ставка снизится примерно до 12%, это уже создаст более комфортные условия для покупателей. В таком случае можно ожидать начала реализации отложенного спроса, который сформировался за последние годы. Соответственно, более устойчивое восстановление рынка и возврат к нормальной динамике, на мой взгляд, возможны уже в 2027 году – при условии отсутствия внешних шоков и резких изменений макроэкономической ситуации.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
генеральный директор GloraX:
▪️Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы активно возвращаться на рынок. Как правило, заметное восстановление спроса мы видим, когда ипотечные ставки опускаются примерно к 12% и ниже – в этот момент ипотека становится более доступной как с точки зрения ежемесячного платежа и нагрузки на семейный бюджет, так и по общей сумме переплаты. Для девелоперов ситуация также остается непростой: стоимость проектного финансирования по-прежнему высокая, что сдерживает запуск новых проектов и ограничивает развитие рынка.
▪️В целом мы позитивно оцениваем сам тренд на снижение ставки (ключевой – прим.), но понимаем, что до действительно комфортных условий еще должно пройти некоторое время. Более заметное оживление спроса и инвестиционной активности, скорее всего, придется уже на следующий год, когда ключевая ставка снизится до более комфортного для рынка уровня и это отразится на ипотечных ставках.
▪️В условиях высоких ипотечных ставок рассрочка действительно используется девелоперами как инструмент поддержки продаж, но в нашем случае ее доля остается небольшой – порядка 6% в структуре сделок. Мы относимся к этому инструменту достаточно осторожно.
▪️В краткосрочной перспективе рынок, вероятно, отреагирует (на предстоящее введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке – прим.) повышенной активностью: часть покупателей может ускорить сделки в ожидании возможного изменения условий. Дальше эффект будет связан с перераспределением спроса. Семьи с одним ребенком при менее выгодных условиях могут отложить покупку, тогда как семьи с двумя и более детьми сохранят или усилят интерес за счет более низкой ставки. При этом важно учитывать, что многодетных семей в структуре спроса объективно немного. Поэтому рост их активности не сможет полностью компенсировать возможное снижение числа сделок, что больше всего отразится на массовом сегменте, где доля семейной ипотеки наиболее высока.
▪️2026 год, скорее всего, останется для рынка новостроек переходным и достаточно сложным. Основной сдерживающий фактор – это высокая ключевая ставка, которая продолжает ограничивать доступность ипотеки и, соответственно, спрос.
▪️Если по базовому сценарию к концу 2026 года ключевая ставка снизится примерно до 12%, это уже создаст более комфортные условия для покупателей. В таком случае можно ожидать начала реализации отложенного спроса, который сформировался за последние годы. Соответственно, более устойчивое восстановление рынка и возврат к нормальной динамике, на мой взгляд, возможны уже в 2027 году – при условии отсутствия внешних шоков и резких изменений макроэкономической ситуации.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX