29.05.2026 11:09
Накопление объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья заметно замедлилось.
Накопление объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья заметно замедлилось.
Однако доля проблемных кредитов пошла в рост на фоне сокращения общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
С начала 2026 года объем неплатежей по ипотеке на покупка строящегося жилья в целом по РФ превысил 20,26 млрд рублей, увеличившись на 8,2% или 1,5 млрд рублей. За 2025 год этот объем вырос в 2 раза, с 9,3 до 18,7 млрд рублей.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла с 0,4% до 0,45%. Одновременно общая задолженность сократилась на 163,4 млрд рублей, до 4,5 трлн, до уровня начала 2025 года.
Регионы-лидеры по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке в 2026 году:
▪️Курганская область (+96%)
▪️Чечня (+72,2%)
▪️Карелия (+34,5%)
«При сохранении таких темпов, в среднем по 0,5 млрд рублей за месяц, по итогам 2026 года объём неплатежей по ипотеке на "первичке" мог бы вырасти ещё дополнительно на 6 млрд рублей – это в три раза меньше, чем в 2025-м году, но в два раза больше, чем в 2024-м.
Неплательщиками становятся те, у кого несколько действующих ипотек: это те, кто активно дополнительно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва "массовую" под 8% годовых, отменённую летом 2024 года, затем – "семейную" под 6%, пока не ввели ограничения "одна ипотека на одну семью". У неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья две общие черты: оформляя кредит, практически все рассчитывали погашать его за счет сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Жизненные реалии оказались гораздо сложнее.
Реальная сумма неплатежей гораздо больше: после окончания строительства ипотечный кредит переклассифицируется из первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки. Инвесторы-заемщики не рассчитали рост стоимости ремонтных материалов и не могут сдать жилье в аренду по сумме, равной ежемесячному платежу. И перепродать сейчас строящийся объект невозможно: покупатель с наличными деньгами на рынке отсутствует», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#ипотека #долги #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Однако доля проблемных кредитов пошла в рост на фоне сокращения общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
С начала 2026 года объем неплатежей по ипотеке на покупка строящегося жилья в целом по РФ превысил 20,26 млрд рублей, увеличившись на 8,2% или 1,5 млрд рублей. За 2025 год этот объем вырос в 2 раза, с 9,3 до 18,7 млрд рублей.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла с 0,4% до 0,45%. Одновременно общая задолженность сократилась на 163,4 млрд рублей, до 4,5 трлн, до уровня начала 2025 года.
Регионы-лидеры по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке в 2026 году:
▪️Курганская область (+96%)
▪️Чечня (+72,2%)
▪️Карелия (+34,5%)
«При сохранении таких темпов, в среднем по 0,5 млрд рублей за месяц, по итогам 2026 года объём неплатежей по ипотеке на "первичке" мог бы вырасти ещё дополнительно на 6 млрд рублей – это в три раза меньше, чем в 2025-м году, но в два раза больше, чем в 2024-м.
Неплательщиками становятся те, у кого несколько действующих ипотек: это те, кто активно дополнительно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва "массовую" под 8% годовых, отменённую летом 2024 года, затем – "семейную" под 6%, пока не ввели ограничения "одна ипотека на одну семью". У неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья две общие черты: оформляя кредит, практически все рассчитывали погашать его за счет сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Жизненные реалии оказались гораздо сложнее.
Реальная сумма неплатежей гораздо больше: после окончания строительства ипотечный кредит переклассифицируется из первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки. Инвесторы-заемщики не рассчитали рост стоимости ремонтных материалов и не могут сдать жилье в аренду по сумме, равной ежемесячному платежу. И перепродать сейчас строящийся объект невозможно: покупатель с наличными деньгами на рынке отсутствует», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#ипотека #долги #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX