20.09.2026 11:03
Как правильно объединить смежные земельные участки, чтобы по документам они стали одним большим участком?
Как правильно объединить смежные земельные участки, чтобы по документам они стали одним большим участком?
Условия для объединения:
- все объединяемые участки должны пройти межевание, чтобы их границы были отражены в ЕГРН;
- участки должны располагаться в границах одного населенного пункта (территориальной зоны) и относиться к одной категории земель (так, нельзя будет объединить участки категории земель населенных пунктов и земель сельхозназначения).
Проверить наличие смежных границ у участков можно на Публичной кадастровой карте (на платформе Национальной системы пространственных данных);
- если у участков несколько собственников, потребуется их письменное соглашение о возникновении общей долевой собственности на вновь образованный (в результате объединения) участок с определением доли каждого сособственника;
- при наличии залогового обременения на одном из участков нужно получить согласие залогодержателя.
Алгоритм объединения такой:
1) обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана будущего объединенного участка,
2) подаем в МФЦ заявление о регистрации вновь образованного в результате объединения участка с приложением межевого плана и прочих документов (лично либо в формате онлайн через «Госуслуги»),
3) Росреестр, получив заявление, проводит экспертизу и в течение 3-12 рабочих дней, если все в порядке, снимает с кадастрового учета прежние земельные участки и ставит на учет новый, объединенный участок, с присвоением нового кадастрового номера.
Право собственности на новый участок регистрируется либо за единственным собственником прежних участков, либо за сособственниками согласно их соглашению (по инф. Росреестра от 16.09.2026).
Условия для объединения:
- все объединяемые участки должны пройти межевание, чтобы их границы были отражены в ЕГРН;
- участки должны располагаться в границах одного населенного пункта (территориальной зоны) и относиться к одной категории земель (так, нельзя будет объединить участки категории земель населенных пунктов и земель сельхозназначения).
Проверить наличие смежных границ у участков можно на Публичной кадастровой карте (на платформе Национальной системы пространственных данных);
- если у участков несколько собственников, потребуется их письменное соглашение о возникновении общей долевой собственности на вновь образованный (в результате объединения) участок с определением доли каждого сособственника;
- при наличии залогового обременения на одном из участков нужно получить согласие залогодержателя.
Алгоритм объединения такой:
1) обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана будущего объединенного участка,
2) подаем в МФЦ заявление о регистрации вновь образованного в результате объединения участка с приложением межевого плана и прочих документов (лично либо в формате онлайн через «Госуслуги»),
3) Росреестр, получив заявление, проводит экспертизу и в течение 3-12 рабочих дней, если все в порядке, снимает с кадастрового учета прежние земельные участки и ставит на учет новый, объединенный участок, с присвоением нового кадастрового номера.
Право собственности на новый участок регистрируется либо за единственным собственником прежних участков, либо за сособственниками согласно их соглашению (по инф. Росреестра от 16.09.2026).