25.04.2026 09:05
Регистрация неотмежеванного участка: новые правила с 1 марта 2025
Многие уверены, что если земельный участок без межевания, то бесполезно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности — откажут в любом случае.
Однако это не совсем так:
- с 1 марта 2025 г. вступили в силу законодательные поправки, которые запретили регистрировать сделки с земельными участками, не имеющими официально установленных границ.
Поэтому в отношении такого участка будет приостановлена регистрация права собственности по договору купли-продажи, дарения, ренты, ипотеки и прочих соглашений, по которым переходит право собственности на участок либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него.
Но речь идет исключительно о соглашениях (договорах).
Поэтому Росреестр не откажет в регистрации права собственности, которое перешло на неотмежеванный участок к наследнику или к иному лицу на основании любой иной сделки, кроме договора (например, решения суда или акта органа власти).
Также закон предусматривает возможность регистрации сервитута на такие участки без каких-либо ограничений.
Так что некорректно категорически заявлять, что неотмежеванный участок автоматически влечет за собой отказ Росреестра в регистрации: все зависит от того, на основании какого документы вы хотите ее оформить.
Однако это не совсем так:
- с 1 марта 2025 г. вступили в силу законодательные поправки, которые запретили регистрировать сделки с земельными участками, не имеющими официально установленных границ.
Поэтому в отношении такого участка будет приостановлена регистрация права собственности по договору купли-продажи, дарения, ренты, ипотеки и прочих соглашений, по которым переходит право собственности на участок либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него.
Но речь идет исключительно о соглашениях (договорах).
Поэтому Росреестр не откажет в регистрации права собственности, которое перешло на неотмежеванный участок к наследнику или к иному лицу на основании любой иной сделки, кроме договора (например, решения суда или акта органа власти).
Также закон предусматривает возможность регистрации сервитута на такие участки без каких-либо ограничений.
Так что некорректно категорически заявлять, что неотмежеванный участок автоматически влечет за собой отказ Росреестра в регистрации: все зависит от того, на основании какого документы вы хотите ее оформить.