17.04.2026 16:06
Вопрос: У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика. Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило
Вопрос:
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, включая нашу.
Возник вопрос, кто должен возместить ущерб: управляющая компания отказывается, ссылаясь на ответственность компании-застройщика.
А застройщик находится в стадии ликвидации — так что вряд ли удастся что-то с него получить.
Кто здесь должен отвечать за ущерб по закону?
Ответ:
То, что дом у вас находится на гарантии застройщика, вовсе не означает, что компания-застройщик должна отвечать за неисправность общедомового имущества перед жильцами.
За содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация с того момента, как с ней заключен договор управления домом.
Поэтому в данной ситуации ответственность перед жителями дома несет управляющая организация, а не застройщик (это подтверждается позицией Верховного суда РФ — см. № 309-ЭС20 – 20751).
Согласно п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, вся система отопления дома до первого отключающего устройства (включая его) относится к общедомовому имуществу — и за него отвечает управляющая компания дома.
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, включая нашу.
Возник вопрос, кто должен возместить ущерб: управляющая компания отказывается, ссылаясь на ответственность компании-застройщика.
А застройщик находится в стадии ликвидации — так что вряд ли удастся что-то с него получить.
Кто здесь должен отвечать за ущерб по закону?
Ответ:
То, что дом у вас находится на гарантии застройщика, вовсе не означает, что компания-застройщик должна отвечать за неисправность общедомового имущества перед жильцами.
За содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация с того момента, как с ней заключен договор управления домом.
Поэтому в данной ситуации ответственность перед жителями дома несет управляющая организация, а не застройщик (это подтверждается позицией Верховного суда РФ — см. № 309-ЭС20 – 20751).
Согласно п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, вся система отопления дома до первого отключающего устройства (включая его) относится к общедомовому имуществу — и за него отвечает управляющая компания дома.