30.04.2026 04:09
Интервью Директора департамента финансовой стабильности Банка России: у банков всё хорошо, у застройщиков — тоже.
Интервью Директора департамента финансовой стабильности Банка России: у банков всё хорошо, у застройщиков — тоже. Значит, платить будем мы.
Просрочка по ипотеке выросла вдвое — до 205 млрд ₽, но это всего 1,8% портфеля (бывало и 6%). У банков запас капитала, риски минимальны, всё под контролем.
Проектное финансирование стройки тоже чувствует себя отлично: 10,2 трлн ₽ кредитов застройщикам, «плохих» — менее 1%, ставка по кредитам девелоперам — около 10% (мы помним, что еще платят комиссии за эскроу, сопровождение и т.д., но это мелочи).
То есть банки в полном порядке, их доходы стабильны. Забирают 50% прибыли проекта, имеют 23 трлн ипотечного портфеля и не хотят платить налог на сверхприбыль, о котором говорил Костин, он им точно не грозит, потому что предложение "фиговое". И квартиры с дисконтом 50% они при случае заберут — тоже без проблем.
Девелоперы, кстати, тоже не жалуются: по данным Росстата, прибыль в строительстве выросла на 57,5% и составила 881 млрд руб, а в сегменте строительства зданий — вообще в 2,7 раза.
Но есть нюанс. Распроданность жилья в стройке — 31%, и это, по мнению регулятора, «нормальный уровень». Соотношение распроданности к стройготовности — 72% (норма 60–80%, всё в ажуре). Правда, бывают регионы интереснее. Например, Краснодарский край: из 8,3 млн м² строящегося жилья продано 1,7 млн. То есть 80% жилья стоит непроданным. Но и это не проблема, потому что банки устойчивы.
Растет и стройка... правда, и тут есть нюанс:
Например, производство электроэнергии, химических веществ, строительство, воздушный транспорт, наоборот, показывают высокий рост.
Даже в одной отрасли результаты у разных компаний заметно отличаются. Тяжело приходится тем, кто накопил большой долг. Больше всего в «красной зоне» компаний с острой нехваткой прибыли на выплату процентов — в добыче угля, черной металлургии и строительстве. Остальные справляются.
Самый любопытный вопрос интервью: почему застройщики не снижают цены?
Ответ простой: работают «законы спроса и предложения». Ну да, спрос, который на 70% субсидируете государством, а прибыль забирают частники, у которых нет обязательств по госнормативам. И себестоимость, которую они сами же и считают, продолжает расти на 15–20%. Выручка тоже, естественно, бьёт рекорды - 5,57 трлн.
На практике это выглядит так: квартиры стоят, реальных скидок нет, цены растут, покупатели должны быть благодарны за «маркетинговые стратегии».
Пока система перекачивает деньги из бюджета в частные руки, а риски размазаны по всем, кроме банков, — паниковать действительно не будут. Будут дальше «внимательно следить». Разрыв цен 65% и себестоимость, которую никто не проверяет? Это особенности статистики.
Когда банки устойчивы, девелоперы прибыльны, а жильё всё равно дорожает, значит, все работает идеально. ЦБ не опасается, что недостроенные или непроданные дома повиснут «мертвым грузом» на балансах банков. И мы не опасаемся. Потому что понимаем: если это случится, государство просто выкупит этот груз за госсчёт. Так что все в выигрыше, кроме… ну вы поняли.
Просрочка по ипотеке выросла вдвое — до 205 млрд ₽, но это всего 1,8% портфеля (бывало и 6%). У банков запас капитала, риски минимальны, всё под контролем.
Проектное финансирование стройки тоже чувствует себя отлично: 10,2 трлн ₽ кредитов застройщикам, «плохих» — менее 1%, ставка по кредитам девелоперам — около 10% (мы помним, что еще платят комиссии за эскроу, сопровождение и т.д., но это мелочи).
То есть банки в полном порядке, их доходы стабильны. Забирают 50% прибыли проекта, имеют 23 трлн ипотечного портфеля и не хотят платить налог на сверхприбыль, о котором говорил Костин, он им точно не грозит, потому что предложение "фиговое". И квартиры с дисконтом 50% они при случае заберут — тоже без проблем.
Девелоперы, кстати, тоже не жалуются: по данным Росстата, прибыль в строительстве выросла на 57,5% и составила 881 млрд руб, а в сегменте строительства зданий — вообще в 2,7 раза.
Но есть нюанс. Распроданность жилья в стройке — 31%, и это, по мнению регулятора, «нормальный уровень». Соотношение распроданности к стройготовности — 72% (норма 60–80%, всё в ажуре). Правда, бывают регионы интереснее. Например, Краснодарский край: из 8,3 млн м² строящегося жилья продано 1,7 млн. То есть 80% жилья стоит непроданным. Но и это не проблема, потому что банки устойчивы.
Растет и стройка... правда, и тут есть нюанс:
Например, производство электроэнергии, химических веществ, строительство, воздушный транспорт, наоборот, показывают высокий рост.
Даже в одной отрасли результаты у разных компаний заметно отличаются. Тяжело приходится тем, кто накопил большой долг. Больше всего в «красной зоне» компаний с острой нехваткой прибыли на выплату процентов — в добыче угля, черной металлургии и строительстве. Остальные справляются.
Самый любопытный вопрос интервью: почему застройщики не снижают цены?
Ответ простой: работают «законы спроса и предложения». Ну да, спрос, который на 70% субсидируете государством, а прибыль забирают частники, у которых нет обязательств по госнормативам. И себестоимость, которую они сами же и считают, продолжает расти на 15–20%. Выручка тоже, естественно, бьёт рекорды - 5,57 трлн.
На практике это выглядит так: квартиры стоят, реальных скидок нет, цены растут, покупатели должны быть благодарны за «маркетинговые стратегии».
Пока система перекачивает деньги из бюджета в частные руки, а риски размазаны по всем, кроме банков, — паниковать действительно не будут. Будут дальше «внимательно следить». Разрыв цен 65% и себестоимость, которую никто не проверяет? Это особенности статистики.
Когда банки устойчивы, девелоперы прибыльны, а жильё всё равно дорожает, значит, все работает идеально. ЦБ не опасается, что недостроенные или непроданные дома повиснут «мертвым грузом» на балансах банков. И мы не опасаемся. Потому что понимаем: если это случится, государство просто выкупит этот груз за госсчёт. Так что все в выигрыше, кроме… ну вы поняли.