09.09.2026 17:27
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков -- главный сдерживающий фактор для девелоперов при реализации проектов КРТ в не сам уров
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков -- главный сдерживающий фактор для девелоперов при реализации проектов КРТ в не сам уровень затрат, а неопределенность:
Единой доли затрат на инфраструктуру для всех проектов КРТ не существует: показатель зависит от плотности существующей застройки, удаленности от источников ресурсоснабжения, объема расселяемого жилищного фонда и других параметров. В ряде случаев совокупные расходы на подготовку территории могут занимать десятки процентов экономики проекта. За последние год-два эта нагрузка возросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов.
Отдельная проблема — технологическое присоединение. Чтобы войти в проект и получить банковское финансирование, застройщику необходимо точно рассчитать все статьи расходов, однако сделать это до получения земельного участка и градостроительного плана (ГПЗУ) практически невозможно, а без ГПЗУ сетевые организации не рассматривают заявки на подключение. В современных мегаполисах стоимость подключения к существующим сетям уже превышает 30 тыс. руб. на кв. м.
Не менее сложной зоной остаются снос объектов и расселение. Механизм КРТ формализовал процедуру выкупа, но только для собственников помещений в многоквартирных домах, тогда как остальные объекты остаются неурегулированными, что ведет к судебным спорам и затягиванию проектов.
Единой доли затрат на инфраструктуру для всех проектов КРТ не существует: показатель зависит от плотности существующей застройки, удаленности от источников ресурсоснабжения, объема расселяемого жилищного фонда и других параметров. В ряде случаев совокупные расходы на подготовку территории могут занимать десятки процентов экономики проекта. За последние год-два эта нагрузка возросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов.
Отдельная проблема — технологическое присоединение. Чтобы войти в проект и получить банковское финансирование, застройщику необходимо точно рассчитать все статьи расходов, однако сделать это до получения земельного участка и градостроительного плана (ГПЗУ) практически невозможно, а без ГПЗУ сетевые организации не рассматривают заявки на подключение. В современных мегаполисах стоимость подключения к существующим сетям уже превышает 30 тыс. руб. на кв. м.
Не менее сложной зоной остаются снос объектов и расселение. Механизм КРТ формализовал процедуру выкупа, но только для собственников помещений в многоквартирных домах, тогда как остальные объекты остаются неурегулированными, что ведет к судебным спорам и затягиванию проектов.