Продолжение истории с зонами затопления и подтопления, теперь на уровне Президента.

Продолжение истории с зонами затопления и подтопления, теперь на уровне Президента. На форуме «Деловой России» вопрос задал Юрий Коробов, председатель совета директоров АО «Берега». Да, вы не ослышались, и, кажется, это тот случай, когда название компании само за себя говорит 🙂

❕301-ФЗ затронул проекты общей площадью около 74 млн кв. м. Разрешения получены, инвестиционные комиссии с банками пройдены, часть строек уже приостановлена.

Просьба: снять запрет там, где есть проектная документация с положительным заключением госэкспертизы, учитывающая риски. Для ИЖС, где экспертизы нет, предложили два варианта: подтверждённая инженерная защита либо страхование рисков. Плюс чёткие границы зон в ЕГРН, чтобы застройщик и покупатель участка понимали, где что проходит.

Президент ответил, что озабоченность законодателя понятна: для людей и бюджета повторные наводнения — проблема. Но если есть реальное страхование и реальные защитные сооружения («не три мешка»), ситуация меняется. Поручил Марату Хуснуллину и Министру строительства подумать. Заметил и главное: страховок нет, потому что всё компенсируется из бюджета.

Дальше Марат Шакирзянович рассказал, как всё было:
▪️ инициатива появилась после ситуации в Дагестане, принималась в конце сессии очень быстро
❕Минприроды поправку согласовало, а Минстрой, по его словам, «не отреагировал, не успел посмотреть»
▪️ принято как прямая норма, без переходного периода
▪️ Москва воспользовалась законом о столице и постановлением временно отменила свои зоны
▪️ на федеральном уровне — два шага: сначала постановление Правительства, снимающее ограничение для существующих проектов (под закон попало 73 млн кв. м, из них 11 млн должны вводиться в этом году), затем поправки в Водный и Градостроительный кодексы в осеннюю сессию, включая страхование

Андрей Репик добавил, что для ИЖС логично работать через страхование, а для крупных объектов вопрос решает Главгосэкспертиза: она согласует стройку, только если инженерная защита соответствует уровню риска.

Что тут можно отметить, не делая выводов:
1️⃣ Возможно, самое ценное в этой истории — публичное объяснение, где именно «не успели посмотреть».
2️⃣ Страхование ИЖС в зонах подтопления — дело хорошее, но рынка такого страхования сейчас, по словам самого Президента, нет. Его придётся создавать вместе с ЦБ. Вопросов — тарифы, оценка рисков, границы зон — окажется немало.

Главное, что движение пошло. История затронула слишком многих: и застройщиков, и обычных людей с участками, которые вполне могли «превратиться в тыкву».