ОТКРОВЕННО. И КАК БРОКЕР, И КАК МАМА
Я одна из немногих брокеров, кто показывает не только сделки,
но и свою реальную жизнь: семья, дети, выборы, ошибки.
И сейчас — честно.
Я в той же ситуации, что и многие мои клиенты.
Нас 5 человек.
И нам нужно:
— 4 спальни
— гардероб
— кухня-гостиная от 22 м²
У нас сейчас:
— трешка ~100 м²
— хороший дом
— около центра СПб
— стоимость ~27 млн
И всё бы хорошо…
НО планировку уже не улучшить.
Мы пошли смотреть рынок.
И вот реальность:
👉 всё, что подходит — от +10 млн
👉 без ремонта
👉 ремонт ещё +8–10 млн
ИТОГО: +1 комната = +20 млн
И это не эмоции —
это текущий рынок.
Дальше интереснее.
Дом:
— 30–35 млн
— от 150 м²
И получается:
квартира 100 м² ≈ дом 150 м² по цене
И вот здесь включается мой брокерский мозг.
То, что сейчас происходит на рынке:
✔️ большие квартиры реально дорожают быстрее
✔️ семейный формат в дефиците
✔️ трешки отлично сдаются (и спрос только растёт)
✔️ а ликвидность “маленьких инвест-квартир” уже не такая очевидная, как раньше
И что делаем мы сейчас:
❗️ НЕ продаём в спешке
❗️ рассматриваем сдачу (потому что спрос 🔥)
❗️ считаем разные стратегии, а не “просто расшириться”
И вот важное.
Такие запросы, как у меня —
это сейчас 80% семейных клиентов.
Но решений “в лоб” почти ни у кого нет.
Поэтому если вы сейчас:
— упёрлись в маленькую квартиру
— не понимаете, продавать или сдавать
— считаете, что расширение = космос по деньгам
— или тоже в шоке от цен за +1 комнату
👉 напишите Павлу Павел Смолянинов “СЕМЬЯ”
Разберём вашу ситуацию:
— честно
— с цифрами
— и с реальными сценариями, а не “продайте и купите подороже”
Потому что сейчас выигрывают не те, у кого больше денег,
а те, у кого есть стратегия.
💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.
Другие главы канала «ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 10.05.2026
Обычная ипотека под 12–13%: почему это не так плохо, как кажется 🏡💸
Мне всё чащ…
Глава от 09.05.2026
Летом интенсивов не будет 👇
Потому что всё лето у нас занято другим направление…
Глава от 08.05.2026
🔥 КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА - вот что реально интересно!!!
Сама бы в…
Глава от 08.05.2026
Экономия свыше 500 000 рублей за подбор
Сейчас у многих застройщиков начинаетс…
Глава от 08.05.2026
Много не говорю сейчас об интенсиве по КИ 👇
Потому что осталось всего 3 места.
…
Глава от 07.05.2026
С кем мы не работаем в кредитовании — честно и без обид 🏦
За годы работы мы пон…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,410,111 постов
из 198,869 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 830
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 382 · +1 377/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 417 · +661/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 11 390 · +2 855/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 129 · +636/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 009 · +28/7д
Популярные посты канала «ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость»
Добро пожаловать в канал Экоформула
Мы — Юлия и Павел Смоляниновы, руководители агентства Экоформула.
Мы — команда профессионалов, помога…
👁 4 227 просмотров
🏡 НОВОСТИ ИПОТЕКИ | 2–8 марта
Неделя про две вещи: снижение рыночных ставок и перенастройку условий по семейной/ИЖС.
🔹 ДОМ.РФ
✅ Семейная …
👁 4 145 просмотров
А вы знали, что семейную ипотеку можно взять до 30 млн? 🤔
На самом деле всё довольно просто.
Используется так называемая комбо-ипотека.
Сх…
👁 4 135 просмотров
⚠️ Рассрочки - ЗЛО!!!
С 1 апреля меняются правила по ним
В России начинается большая реформа рынка рассрочек.
С 1 апреля 2026 года вступа…
👁 4 128 просмотров
Две прекрасные дамы вам приготовили подарок в честь 8 марта на следующей неделе!
Практикум с Юлией Смоляниновой и Ксенией Сидельниковой
Пр…
👁 4 121 просмотров
а если не работать, полагаю, будет еще хуже 🥲
👁 4 097 просмотров
Ставка 5,4% для всех — квартира в 10 минутах от Невского ❗️
Редко появляются программы, которые подходят абсолютно всем.
Без детей, без IT,…
👁 4 082 просмотров
Сейчас будет сильно жёстко…
Но я обожаю наблюдать за предприимчивостью наших людей, когда речь заходит о банкротстве.
Многие искренне счит…
👁 4 080 просмотров
Лишняя трата, когда сдаю квартиру
Одна история, которая съела весь доход
Сдаю однушку, ничего страшного не случится
— думал собственник. …
👁 4 078 просмотров
Вот пример объекта, который можно купить по семейной ипотеке через комбо-схему.
Что это за квартира 🏡
* 4-комнатная квартира
* Площадь — 8…
👁 4 073 просмотров
📍КВАРТИРА В ОКРУЖЕНИИ ПРИРОДЫ + СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БЕЗ ПВ
Вы часто спрашиваете:
«Есть ли нормальные варианты без первоначального взноса и с а…
👁 4 066 просмотров
🏡 Страхование дома, который сдается в аренду
Многие владельцы домов думают:
«Если дом сдан, значит все риски на арендаторах».
Но на практик…
👁 4 037 просмотров
А вот тут — ОПА, и НЕМУТОТЕНЬ в семейной ипотеке
Даже стало интересно читать ипотечные новости 👀
Минфин сейчас прорабатывает увеличение лим…
👁 4 007 просмотров
Ставка 13,9% для ВСЕХ. Без детей. Без IT. Без льгот.
Пока одни продолжают ждать снижение ставок, другие уже покупают квартиры по понятной с…
👁 3 990 просмотров
Мы на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге 🏰
И в этом году у нас будет свой стенд «Экоформула».
Если будете на Конгрессе и …
👁 3 984 просмотров
Вы просили — показываем один из вариантов в Мариуполе.
Сейчас в городе можно взять квартиру по льготной ипотеке под 2%, поэтому многие спра…
👁 3 970 просмотров
Ипотека 2% на новых территориях — кому она подходит
Многие думают, что льготная ипотека доступна только по семейной программе.
Но есть еще …
👁 3 965 просмотров
🔥 ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 0% — ТОЛЬКО ТУТ ЭТО ВОЗМОЖНО
Пока все думают, что без ПВ — это сказки
люди уже заходят в дома по семейной ипотеке
…
👁 3 959 просмотров
🏡 НОВОСТИ ИПОТЕКИ | 23 февраля — 1 марта
Неделя получилась «про ставки и документы»: банки снижают рынок, пересобирают матрицы ПВ/сумма, а …
👁 3 946 просмотров
Ипотека 2% на новых территориях — считаем цифры
Программа под 2% годовых — это не просто «льгота», а реальная финансовая модель с очень сил…
👁 3 938 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость
Помогаем с ипотекой 🏡,
кредитами 💳 и подбором жилья.
Без “разводов” — только результат.
Говорим о фин. грамотности 📚 и кредитной истории 🧾 простым языком.
Работаем по всей России.
кредитами 💳 и подбором жилья.
Без “разводов” — только результат.
Говорим о фин. грамотности 📚 и кредитной истории 🧾 простым языком.
Работаем по всей России.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.