11.03.2026 14:59
Может ли сделка с жильем по маткапиталу быть признана недействительной без долей детям
❓ Может ли сделка по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств маткапитала, быть признана недействительной в связи с тем, что помещение не было оформлено в общую собственность родителей и детей?
🖥 На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 (Далее – Правила) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
🔖Неисполнение данного положения законодательства может повлечь за собой понуждение решением суда обладателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность по иску законного представителя детей (другого супруга), органа опеки и попечительства, прокурора.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
❗️Таким образом, сделка по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, может быть признана недействительной в связи с тем, что помещение не было оформлено в общую собственность родителей и детей.
К примеру, следующая судебная практика:
- апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 26 марта 2012 г. по делу N 33а-689,
- решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 14 сентября 2011 г. по делу N 2-2397/11).
Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.
Комментариев пока нет, но вы всегда можете поставить реакцию, и таким образом поддержать нашу работу или высказать критику.
🖥 На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 (Далее – Правила) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
🔖Неисполнение данного положения законодательства может повлечь за собой понуждение решением суда обладателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность по иску законного представителя детей (другого супруга), органа опеки и попечительства, прокурора.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
❗️Таким образом, сделка по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, может быть признана недействительной в связи с тем, что помещение не было оформлено в общую собственность родителей и детей.
К примеру, следующая судебная практика:
- апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 26 марта 2012 г. по делу N 33а-689,
- решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 14 сентября 2011 г. по делу N 2-2397/11).
Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.
Комментариев пока нет, но вы всегда можете поставить реакцию, и таким образом поддержать нашу работу или высказать критику.