05.05.2026 14:59
⚠️ Риски продажи-покупки квартиры с прописанным в ней ребенком: новая позиция КС РФ Конституционный суд РФ (Определение
⚠️ Риски продажи-покупки квартиры с прописанным в ней ребенком: новая позиция КС РФ
Конституционный суд РФ (Определение от 14 октября 2025 г. № 2616-О) создал серьезный риск для покупателей жилья.
По закону, согласие опеки нужно только если ребенок — собственник или находится под опекой.
Если ребенок просто прописан, продажа возможна без разрешения опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Но практика оказалась иной.
📌 Пример из реального дела:
Мужчина продал квартиру (его личная собственность).
В ней были прописаны бывшая жена и несовершеннолетний сын.
Покупательница потребовала снять их с учета.
Суды сначала удовлетворили иск, но потом — по жалобе прокурора — сделку признали недействительной по ст. 169 ГК РФ (противоправная цель).
➡️Почему?
Продавец знал, что у ребенка нет другого жилья, обещал дать деньги на новую квартиру, но не сделал. Он использовал права собственника во вред ребенку.
КС РФ поддержал такой подход (см. также Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П).
🔴 Вывод покупателям: Если в квартире прописан ребенок, особенно после развода продавца, — тщательно проверяйте все обстоятельства. При малейших признаках риска откажитесь от покупки.
Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.
Конституционный суд РФ (Определение от 14 октября 2025 г. № 2616-О) создал серьезный риск для покупателей жилья.
По закону, согласие опеки нужно только если ребенок — собственник или находится под опекой.
Если ребенок просто прописан, продажа возможна без разрешения опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Но практика оказалась иной.
📌 Пример из реального дела:
Мужчина продал квартиру (его личная собственность).
В ней были прописаны бывшая жена и несовершеннолетний сын.
Покупательница потребовала снять их с учета.
Суды сначала удовлетворили иск, но потом — по жалобе прокурора — сделку признали недействительной по ст. 169 ГК РФ (противоправная цель).
➡️Почему?
Продавец знал, что у ребенка нет другого жилья, обещал дать деньги на новую квартиру, но не сделал. Он использовал права собственника во вред ребенку.
КС РФ поддержал такой подход (см. также Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П).
🔴 Вывод покупателям: Если в квартире прописан ребенок, особенно после развода продавца, — тщательно проверяйте все обстоятельства. При малейших признаках риска откажитесь от покупки.
Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.