28.04.2026 07:17
ТЦ «Весна» на Новом Арбате продан за 2-2,5 млрд рублей
"Весна" нашла покупателя.
▪️Входящая в группу ВТБ фирма "БМ-банк" продала площади в торговом центре "Весна", расположенном на Новом Арбате в центре Москвы. В сделку вошли почти все помещения в комплексе – 13 351 из 14 800 кв. м. Покупателем стал ЗПИФ "СР", бенефициаром которого является крупнейший совладелец Key Point Group Евгений Вирцер.
В мае 2023 года структура ВТБ пыталась продать "Весну" за 1,7 млрд рублей, но желающих приобрести актив не нашлось. Тем не менее спустя год финансовая организация объявила новые торги по более высокой цене в 2,5 млрд рублей. Но и тогда инвестор не появился. Стоимость же сделки с ЗПИФ "СР" может варьироваться от 2 до 2,5 млрд рублей.
▪️"Весна" – один из самых известных торговых центров в Москве, считающийся хорошим объектом для вложения средств. Однако в перспективе он может потребовать дополнительных затрат на реновацию помещений.
В Commonwealth Partnership называют еще один риск, а именно условия долгосрочного договора аренды помещений с Bosco di Ciliegi, которые могут не в полной мере соответствовать рыночным реалиям. При этом возможности их пересмотра, вероятно, ограничены, что способно оказать влияние на инвестиционный потенциал объекта в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
▪️Другая проблема – "Весна" ориентирована преимущественно на премиальный fashion-сегмент, что сужает аудиторию посетителей и ведет к конкуренции скорее с премиальным стрит-ритейлом центра Москвы, чем с классическими торговыми центрами. При этом ключевым преимуществом актива остается его расположение на одной из наиболее активных центральных и туристических улиц города с высоким пешеходным трафиком.
Подписывайтесь на Свободную кассу
▪️Входящая в группу ВТБ фирма "БМ-банк" продала площади в торговом центре "Весна", расположенном на Новом Арбате в центре Москвы. В сделку вошли почти все помещения в комплексе – 13 351 из 14 800 кв. м. Покупателем стал ЗПИФ "СР", бенефициаром которого является крупнейший совладелец Key Point Group Евгений Вирцер.
В мае 2023 года структура ВТБ пыталась продать "Весну" за 1,7 млрд рублей, но желающих приобрести актив не нашлось. Тем не менее спустя год финансовая организация объявила новые торги по более высокой цене в 2,5 млрд рублей. Но и тогда инвестор не появился. Стоимость же сделки с ЗПИФ "СР" может варьироваться от 2 до 2,5 млрд рублей.
▪️"Весна" – один из самых известных торговых центров в Москве, считающийся хорошим объектом для вложения средств. Однако в перспективе он может потребовать дополнительных затрат на реновацию помещений.
В Commonwealth Partnership называют еще один риск, а именно условия долгосрочного договора аренды помещений с Bosco di Ciliegi, которые могут не в полной мере соответствовать рыночным реалиям. При этом возможности их пересмотра, вероятно, ограничены, что способно оказать влияние на инвестиционный потенциал объекта в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
▪️Другая проблема – "Весна" ориентирована преимущественно на премиальный fashion-сегмент, что сужает аудиторию посетителей и ведет к конкуренции скорее с премиальным стрит-ритейлом центра Москвы, чем с классическими торговыми центрами. При этом ключевым преимуществом актива остается его расположение на одной из наиболее активных центральных и туристических улиц города с высоким пешеходным трафиком.
Подписывайтесь на Свободную кассу