11.08.2026 10:29
История сделки Татьяны Селяковой: два собственника, разные интересы и сделка, которая несколько раз могла развалиться П
История сделки Татьяны Селяковой: два собственника, разные интересы и сделка, которая несколько раз могла развалиться
Продолжаю знакомить вас с моими сотрудниками через реальные сделки. Сегодня историю рассказывает Татьяна Селякова — один из моих специалистов по вторичному рынку.
Дальше — словами Татьяны:
Продавала квартиру на проспекте Добровольцев. На первый взгляд обычная продажа, но сложности начали появляться буквально на каждом этапе.
У квартиры было два собственника с совершенно разными задачами. Одна собственница жила в Петербурге, это было её единственное жильё, поэтому важно было не просто продать квартиру, а понять, куда переезжать дальше и сколько денег останется.
Вторая жила в Крыму, деньги ей были нужны срочно, поэтому она хотела быстрее снижать цену.
В какой-то момент она нашла другого риелтора, который начал убеждать вторую сторону расторгнуть договор со мной, снижать стоимость, а в случае отказа грозил отдельно продать долю.
Мои клиенты испугались. Здесь мне пришлось уже не столько продавать квартиру, сколько защищать их интересы.
Я объяснила, что долю нельзя просто превратить в «свою комнату», если порядок пользования квартирой не определён. Кроме того, при продаже доли у остальных собственников есть преимущественное право покупки и установленная законом процедура.
Мы договорились не принимать решения из страха и не снижать цену только потому, что второй стороне срочно нужны деньги.
Продолжили продажу и нашли покупателя на всю квартиру. В итоге вторая собственница тоже отказалась от другого риелтора, и дальше мы уже вместе вышли на сделку.
Но и на этом сложности не закончились.
У покупателя была ипотека, и в день сделки у банка возникли дополнительные вопросы. Мы провели там около четырёх часов, подключили руководителя направления вторичного рынка Павла и всё-таки провели сделку.
А затем Росреестр приостановил регистрацию из-за ранее возникшего права собственности. Собственница к тому моменту уже уехала в Крым.
К счастью, у меня была доверенность. Я сама подала необходимые документы через МФЦ, оформила ранее возникшее право и довела регистрацию до конца.
В итоге покупатель получил квартиру, а продавцы — деньги.
Наверное, именно такие истории лучше всего показывают, за что на вторичном рынке платят агенту комиссию.
Не только за объявление на ЦИАН или Авито. А за то, чтобы при конфликте собственников, долях, ипотеке, вопросах банка и приостановке Росреестра рядом был человек, который разберётся в ситуации и доведёт сделку до конца.
Татьяна Селякова, специалист по вторичному рынку Town Group.
Продолжаю знакомить вас с моими сотрудниками через реальные сделки. Сегодня историю рассказывает Татьяна Селякова — один из моих специалистов по вторичному рынку.
Дальше — словами Татьяны:
Продавала квартиру на проспекте Добровольцев. На первый взгляд обычная продажа, но сложности начали появляться буквально на каждом этапе.
У квартиры было два собственника с совершенно разными задачами. Одна собственница жила в Петербурге, это было её единственное жильё, поэтому важно было не просто продать квартиру, а понять, куда переезжать дальше и сколько денег останется.
Вторая жила в Крыму, деньги ей были нужны срочно, поэтому она хотела быстрее снижать цену.
В какой-то момент она нашла другого риелтора, который начал убеждать вторую сторону расторгнуть договор со мной, снижать стоимость, а в случае отказа грозил отдельно продать долю.
Мои клиенты испугались. Здесь мне пришлось уже не столько продавать квартиру, сколько защищать их интересы.
Я объяснила, что долю нельзя просто превратить в «свою комнату», если порядок пользования квартирой не определён. Кроме того, при продаже доли у остальных собственников есть преимущественное право покупки и установленная законом процедура.
Мы договорились не принимать решения из страха и не снижать цену только потому, что второй стороне срочно нужны деньги.
Продолжили продажу и нашли покупателя на всю квартиру. В итоге вторая собственница тоже отказалась от другого риелтора, и дальше мы уже вместе вышли на сделку.
Но и на этом сложности не закончились.
У покупателя была ипотека, и в день сделки у банка возникли дополнительные вопросы. Мы провели там около четырёх часов, подключили руководителя направления вторичного рынка Павла и всё-таки провели сделку.
А затем Росреестр приостановил регистрацию из-за ранее возникшего права собственности. Собственница к тому моменту уже уехала в Крым.
К счастью, у меня была доверенность. Я сама подала необходимые документы через МФЦ, оформила ранее возникшее право и довела регистрацию до конца.
В итоге покупатель получил квартиру, а продавцы — деньги.
Наверное, именно такие истории лучше всего показывают, за что на вторичном рынке платят агенту комиссию.
Не только за объявление на ЦИАН или Авито. А за то, чтобы при конфликте собственников, долях, ипотеке, вопросах банка и приостановке Росреестра рядом был человек, который разберётся в ситуации и доведёт сделку до конца.
Татьяна Селякова, специалист по вторичному рынку Town Group.