Сегодня воскресенье, поэтому традиционно отвечаю на три вопроса, которые чаще всего возникают у покупателей и продавцов

Сегодня воскресенье, поэтому традиционно отвечаю на три вопроса, которые чаще всего возникают у покупателей и продавцов ❤️

1️⃣ Я не подхожу под семейную ипотеку. Есть ли сейчас смысл покупать квартиру?
Есть. Но здесь я бы в первую очередь смотрела на размер вашего первоначального взноса.
Если у вас есть хороший первый взнос — больше 50% стоимости квартиры, я бы обязательно рассматривала вторичный рынок.
При таком первоначальном взносе сумма кредита уже получается значительно меньше, и можно искать хорошую квартиру, торговаться с собственником и считать конкретную финансовую модель.
Если же первоначальный взнос меньше 50%, тогда я бы сейчас в первую очередь смотрела новостройки.
Потому что отсутствие семейной ипотеки совсем не означает, что вам остаётся только обычная ипотека по высокой ставке.
У застройщиков есть субсидированные программы, траншевая ипотека, рассрочки и другие специальные условия, которыми мы активно пользуемся в сделках.
Сейчас примерно половина наших сделок проходит именно с использованием таких программ.
Поэтому если вы не подходите под семейную ипотеку, это не значит, что нужно просто ждать.
Нужно посмотреть ваш первоначальный взнос, задачу, бюджет и сравнить первичный и вторичный рынок именно в цифрах.

2️⃣ Стоит ли досрочно гасить ипотеку, если появились свободные деньги?
Зависит в первую очередь от ставки по вашей ипотеке.
Если ипотека у вас под высокую ставку и появились свободные деньги, которые вам в ближайшее время не понадобятся, тогда досрочно гасить кредит, конечно, имеет смысл.
Чем быстрее уменьшается основной долг, тем меньше процентов вы в итоге заплатите банку.
Но если у вас, например, семейная ипотека по низкой ставке, я бы не спешила направлять все свободные деньги на досрочное погашение.
Я бы скорее откладывала их на депозит или накопительный счёт, если доходность по нему выше вашей ставки по ипотеке.
То есть если ипотека условно под 6%, а ваши деньги на депозите могут приносить больше, математически выгоднее оставить эти деньги работать.
Поэтому я всегда смотрю не просто на желание «быстрее закрыть ипотеку», а сравниваю ставку по кредиту и доходность, которую эти же деньги могут вам принести.
И, конечно, полностью оставаться без накоплений ради досрочного погашения я бы тоже не советовала.

3️⃣ Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры на вторичном рынке?
В большинстве случаев я считаю, что если небольшим бюджетом квартиру можно визуально привести в порядок — это стоит сделать.
Но я сейчас не говорю про капитальный ремонт.
Делать дорогой ремонт специально перед продажей чаще всего смысла нет. Эти деньги, скорее всего, не отобьются, и стоимость квартиры на сумму ремонта вы не увеличите.
А вот небольшая подготовка действительно может повлиять на восприятие квартиры.
Что-то подкрасить, убрать лишнее, заменить совсем устаревшие или сломанные детали, сделать хорошую уборку, добавить света — иногда этого уже достаточно, чтобы квартира на фотографиях и показах выглядела намного привлекательнее.
Покупатель в первую очередь воспринимает квартиру глазами.
И наша задача перед продажей — не сделать из неё новый дизайнерский объект, а убрать всё, что визуально снижает её ценность.
Поэтому мой принцип такой:
маленький бюджет на подготовку — да. Капитальный ремонт перед продажей — в большинстве случаев нет.