11.08.2026 05:24
🇷🇺🏗Доля нераспроданных новостроек растет 🏡У российских девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках — из-з
🇷🇺🏗Доля нераспроданных новостроек растет
🏡У российских девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках — из-за резкого падения спроса на квартиры в первом полугодии 2026 г., пишут «Ведомости» ссылаясь на исследования разных компаний и опросы экспертов.
🕰По разным оценкам, на реализацию нераспроданных квартир в 14 из 17 крупнейших городов (16 миллионников плюс Тюмень) при спросе на уровне первого полугодия 2026 г. потребуется 2–3,8 года, тогда как приемлемый срок для застройщиков составляет – до двух лет. В среднем новостройки в мегаполисах распродаются за 2,6 года против 2,1 года ранее.
🧮По другим данным, на июль 2026 г. из 66 млн кв. м строящегося в миллионниках жилья продано лишь около 27%, а на реализацию остатков нужно 76 месяцев. Годом ранее из 65 млн кв. м продавалось 33%, срок составлял 49 месяцев. Есть и более скромная оценка — 43,1 месяца; за год она немного снизилась на фоне сокращения доли непроданных квартир на 7,6% (до 32,5 млн кв. м) — из-за масштабного ввода жилья в июне.
🌇Быстрее всего покупатели найдутся в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — 22–29 месяцев, в Санкт-Петербурге — на месяц-два больше. Но даже там сроки продаж превышают рыночную норму. От двух до трех лет займет реализация в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани.
🏙Хуже всего дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре — срок превышает три года, местами до 4,4 года. Максимальные оценки: Красноярск — 81 месяц, Омск — до 86–96, Новосибирск — 88, Самара — 100, Краснодар — 102, Уфа — 109 месяцев.
🫸Особо выделяется Краснодар: большие остатки сочетаются с изменением спроса — снизилась миграционная привлекательность юга, а высокие цены тормозят продажи. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Воронеже застройщики резко сократили запуск новых проектов, накопленное предложение снижается. Но, вот, в Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить жилья больше, чем продавать.
📉Рост сроков реализации означает усиление профицита на первичном рынке — риски задержки ввода жилья, замедления строительства, роста издержек из-за дорогих кредитов. Новое строительство в миллионниках за полугодие сократилось на 44,8% год к году. Годом ранее на каждый проданный метр приходилось 1,3 кв. м новых проектов, сейчас — только 0,8 кв. м.
😱Сокращение строительства через несколько лет способно обернуться дефицитом предложения и новым ростом цен. На рынке говорят, что ключевой фактор — высокая стоимость денег: нужно снижение ключевой ставки, чтобы это быстрее отразилось на реальной ипотеке. При смягчении политики ЦБ должен начать постепенно восстанавливаться. При этом, цены на новостройки конские, в некоторых городах уже на 30% выше стоимость квадратного метра, чем у вторичного жилья, а в Москве так вовсе по некоторым проектам разница доходит до 50%.
🔞Налицо системный кризис, который уже идет.
Верным курсом ТГ | MAX
🏡У российских девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках — из-за резкого падения спроса на квартиры в первом полугодии 2026 г., пишут «Ведомости» ссылаясь на исследования разных компаний и опросы экспертов.
🕰По разным оценкам, на реализацию нераспроданных квартир в 14 из 17 крупнейших городов (16 миллионников плюс Тюмень) при спросе на уровне первого полугодия 2026 г. потребуется 2–3,8 года, тогда как приемлемый срок для застройщиков составляет – до двух лет. В среднем новостройки в мегаполисах распродаются за 2,6 года против 2,1 года ранее.
🧮По другим данным, на июль 2026 г. из 66 млн кв. м строящегося в миллионниках жилья продано лишь около 27%, а на реализацию остатков нужно 76 месяцев. Годом ранее из 65 млн кв. м продавалось 33%, срок составлял 49 месяцев. Есть и более скромная оценка — 43,1 месяца; за год она немного снизилась на фоне сокращения доли непроданных квартир на 7,6% (до 32,5 млн кв. м) — из-за масштабного ввода жилья в июне.
🌇Быстрее всего покупатели найдутся в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — 22–29 месяцев, в Санкт-Петербурге — на месяц-два больше. Но даже там сроки продаж превышают рыночную норму. От двух до трех лет займет реализация в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани.
🏙Хуже всего дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре — срок превышает три года, местами до 4,4 года. Максимальные оценки: Красноярск — 81 месяц, Омск — до 86–96, Новосибирск — 88, Самара — 100, Краснодар — 102, Уфа — 109 месяцев.
🫸Особо выделяется Краснодар: большие остатки сочетаются с изменением спроса — снизилась миграционная привлекательность юга, а высокие цены тормозят продажи. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Воронеже застройщики резко сократили запуск новых проектов, накопленное предложение снижается. Но, вот, в Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить жилья больше, чем продавать.
📉Рост сроков реализации означает усиление профицита на первичном рынке — риски задержки ввода жилья, замедления строительства, роста издержек из-за дорогих кредитов. Новое строительство в миллионниках за полугодие сократилось на 44,8% год к году. Годом ранее на каждый проданный метр приходилось 1,3 кв. м новых проектов, сейчас — только 0,8 кв. м.
😱Сокращение строительства через несколько лет способно обернуться дефицитом предложения и новым ростом цен. На рынке говорят, что ключевой фактор — высокая стоимость денег: нужно снижение ключевой ставки, чтобы это быстрее отразилось на реальной ипотеке. При смягчении политики ЦБ должен начать постепенно восстанавливаться. При этом, цены на новостройки конские, в некоторых городах уже на 30% выше стоимость квадратного метра, чем у вторичного жилья, а в Москве так вовсе по некоторым проектам разница доходит до 50%.
🔞Налицо системный кризис, который уже идет.
Верным курсом ТГ | MAX