14.08.2026 05:25
Вы смотрите на рынок недвижимости слишком… Узко!
Вы смотрите на рынок недвижимости слишком… Узко!
Авито, ЦИАН — открыли, посмотрели цены и сделали вывод: «Ну всё, недвижимость сейчас стоит каких-то космических денег»
Но давайте разберёмся, откуда вообще берутся эти цены 👇🏻
→ цену в объявлении устанавливает сам продавец
→ часто он ориентируется на похожие объявления
→ площадки тоже могут подсказывать стоимость на основе похожих предложений
→ при этом цена в объявлении ≠ цена, по которой объект в итоге продадут
Получается, Авито и ЦИАН показывают нам только один срез рынка. Но это далеко не вся картина!
Пока на привычных площадках квартира может стоить 1.7 млн рублей, на специальных площадках похожий объект можно найти, например, за 600 тыс. рублей
Конечно, низкая цена — ещё не повод покупать. Нужно проверить объект, оценить спрос и заранее понять стратегию: для себя, аренды или перепродажи
Поэтому иногда дело не в том, что выгодных вариантов нет. Просто вы ищете их не везде
Авито, ЦИАН — открыли, посмотрели цены и сделали вывод: «Ну всё, недвижимость сейчас стоит каких-то космических денег»
Но давайте разберёмся, откуда вообще берутся эти цены 👇🏻
→ цену в объявлении устанавливает сам продавец
→ часто он ориентируется на похожие объявления
→ площадки тоже могут подсказывать стоимость на основе похожих предложений
→ при этом цена в объявлении ≠ цена, по которой объект в итоге продадут
Получается, Авито и ЦИАН показывают нам только один срез рынка. Но это далеко не вся картина!
Пока на привычных площадках квартира может стоить 1.7 млн рублей, на специальных площадках похожий объект можно найти, например, за 600 тыс. рублей
Конечно, низкая цена — ещё не повод покупать. Нужно проверить объект, оценить спрос и заранее понять стратегию: для себя, аренды или перепродажи
Поэтому иногда дело не в том, что выгодных вариантов нет. Просто вы ищете их не везде