17.09.2026 14:07
Выгодна ли недвижимость в Москва-Сити?
Выгодна ли недвижимость в Москва-Сити?
Давайте не гадать, а посчитаем на конкретном примере
🏙 Если покупать
Возьмём апартаменты в Neva Towers площадью около 51 м². Сейчас такой объект выставлен примерно за 48,3 млн ₽
Если у вас есть эта сумма — вопрос один
А что, если покупать в ипотеку? При первоначальном взносе 30% нужно сразу около 14,5 млн ₽, а в кредит — примерно 33,8 млн ₽
При сегодняшней рыночной ставке около 18,7% и сроке 20 лет платёж получится примерно 539 000 ₽ в месяц
🔑 А если сдавать?
Сегодня аренда апартаментов в Москва-Сити начинается примерно от 250 000 ₽ в месяц, а похожие варианты в Neva Towers сдаются за 320–350 тысяч ₽
То есть даже если сдавать объект за 350 000 ₽, аренда не перекроет ипотечный платёж в нашем примере. Разницу придётся доплачивать из своего кармана — плюс учитывать налоги, обслуживание, возможный простой и другие расходы
Вот так. Громкое имя комплекса ещё не означает автоматически высокую доходность. Доходность всегда нужно считать по-другому: стоимость входа → условия покупки → потенциальная аренда → расходы → реальная доходность
А вы бы купили недвижимость в Москва-Сити для инвестиций?
Давайте не гадать, а посчитаем на конкретном примере
🏙 Если покупать
Возьмём апартаменты в Neva Towers площадью около 51 м². Сейчас такой объект выставлен примерно за 48,3 млн ₽
Если у вас есть эта сумма — вопрос один
А что, если покупать в ипотеку? При первоначальном взносе 30% нужно сразу около 14,5 млн ₽, а в кредит — примерно 33,8 млн ₽
При сегодняшней рыночной ставке около 18,7% и сроке 20 лет платёж получится примерно 539 000 ₽ в месяц
🔑 А если сдавать?
Сегодня аренда апартаментов в Москва-Сити начинается примерно от 250 000 ₽ в месяц, а похожие варианты в Neva Towers сдаются за 320–350 тысяч ₽
То есть даже если сдавать объект за 350 000 ₽, аренда не перекроет ипотечный платёж в нашем примере. Разницу придётся доплачивать из своего кармана — плюс учитывать налоги, обслуживание, возможный простой и другие расходы
Вот так. Громкое имя комплекса ещё не означает автоматически высокую доходность. Доходность всегда нужно считать по-другому: стоимость входа → условия покупки → потенциальная аренда → расходы → реальная доходность
А вы бы купили недвижимость в Москва-Сити для инвестиций?