Ответственность по предварительному договору
Стороны заключили предварительный договор аренды помещения. Будущий арендатор перечислил обеспечительный платеж, а его контрагент обязался построить объект и не позднее согласованной даты подписать основной договор. При уклонении от оформления этого документа следовало вернуть обеспечительный платеж в двойном размере.
Когда срок предварительного договора истек, а основной не заключили, платеж вернули только в одинарном размере. Истец потребовал доплаты.
Две инстанции как при первоначальном, так и при повторном рассмотрении дела во взыскании отказали. Кассация удовлетворила иск.
Позиция судов:
Ответчик не мог заключить основной договор в срок, так как на тот момент не имел права собственности на спорное помещение. В его действиях не было уклонения от заключения договора.
Обеспечительный платеж не считается задатком и не выполняет его функцию. Нет оснований взыскать его в двойном размере.
Позиция кассации:
Невозможность заключить основной договор возникла из-за просрочки ответчика. Он вовремя не ввел объект в эксплуатацию, не принял меры для регистрации права собственности и др.
Отсутствие права собственности нельзя считать безусловным основанием для освобождения арендодателя от ответственности.
Суды не дали оценку недобросовестному поведению ответчика и не учли, что оно вводило истца в заблуждение.
Двойной платеж – договорная неустойка. Суды обратили внимание лишь на формальное название платежа, но не учли его правовую природу.
Ответчик уклонился от заключения договора, поэтому должен уплатить спорную сумму.
Источники:
КонсультантПлюс
Постановление АС Московского округа от 11.02.2026 по делу N А40-186800/2022
Другие главы канала «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 02.05.2026
Суды признали сокращение правомерным, хотя работодатель не уведомил о нем службу…
Глава от 01.05.2026
Суды признали нецелевыми расходы на покупку микроволновки для медучреждения
Час…
Глава от 30.04.2026
Кассация не возместила СФР расходы на больничный несмотря на то, что сотрудник о…
Глава от 29.04.2026
Нововведения и поправки в законодательство – все это сигналы, которые нужно прав…
Глава от 29.04.2026
Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи…
Глава от 28.04.2026
Суды поддержали отказ выплатить выходное пособие при увольнении по собственному …
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,449,750 постов
из 200,443 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ. Здесь публикуются актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения и новости высшей судебной инстанции. Следи…
👥 49 290 · +1 263/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Разбираем актуальные изменения, защищаем права офицеров, даём готовые решения. Для тех, кто при…
👥 26 016 · +724/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 203 · +312/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Актуальные новости ПДД, штрафы ГИБДД и законы о дороге. Разбор сложных ситуаций, советы автоюриста и лайфхаки для водителей. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе прав и не…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
Юридические заметки: ваше надежное руководство в мире законов. Разбираем новое в законодательстве простым языком, даем практические советы и полезные заметки. С нами легк…
👥 13 071 · +328/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 723 · +196/7д
Популярные посты канала «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»
Налог на имущество: суд признал объект движимым имуществом
По результатам камеральной проверки инспекция доначислила организации налог на и…
👁 10 659 просмотров
За искажение бюджетной отчетности по резервам привлекли руководителя, а не главбуха – суд согласился
При проверке казенного учреждения реви…
👁 10 630 просмотров
Суд признал излишне уплаченной переплату по штрафу при оплате в течение 20 дней
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда…
👁 10 606 просмотров
Суды: нужно доплатить работнику за уборку снега, которая не входит в его обязанности
Сторож-вахтер по указанию начальника зимой убирал снег…
👁 10 578 просмотров
Срок уведомления о сокращении нарушили всего на день, но суды восстановили работника
Специалиста уведомили о сокращении 21 января. Трудовой…
👁 10 570 просмотров
ВС РФ снова не дал взыскать с банка сумму под видом убытков за ограничение онлайн-обслуживания
Компания хотела перевести поставщику деньги …
👁 10 531 просмотров
Защита многодетных семей при взыскании долгов: новшества приняты во втором чтении
Хотят расширить перечень собственного имущества граждан, …
👁 10 529 просмотров
Подача данных для выплаты пособия при рождении ребенка: суд указал, как считать 3-дневный срок
Фонд оштрафовал страхователя за то, что тот …
👁 10 529 просмотров
Расторжение контракта соглашением сразу после его заключения нарушает публичные интересы, решил суд
Стороны заключили контракт на зимнее со…
👁 10 507 просмотров
Недовольны работой юриста? Хотите вернуть деньги? Закон о защите прав потребителей не сработает: ВС разъяснил почему
Верховный суд РФ ответ…
👁 10 500 просмотров
Отмена обязательной регистрации: что изменится?
В России могут отказаться от обязательной регистрации по месту жительства и пребывания. Сей…
👁 10 488 просмотров
Выплаты работникам
АС Северо-Западного округа указал, что для расчета оплаты за выходные по уходу за ребенком-инвалидом используют сменный …
👁 10 458 просмотров
Верховный Суд: Сервитут нельзя установить только на основании экспертизы
Верховный Суд РФ подчеркнул, что судебная экспертиза не является б…
👁 10 453 просмотров
Штрафы
Штраф за подачу сведений о больничных за рамками 3-дневного срока отменил 15-й ААС. Страхователь передал данные в течение 3 дней со …
👁 10 430 просмотров
Как определяется дата фактического получения дохода от адвокатской деятельности
Палата изложила свою позицию относительно того, как должна …
👁 10 401 просмотров
Суд поддержал налоговую, которая включила в доход кредиторскую задолженность свыше 3 лет
Организация оспорила решение налоговой инспекции о…
👁 10 386 просмотров
Поздравляем наших читательниц канала с 8 марта! Желаем Вам крепкого здоровья, море позитива, исполнение всего задуманного! 💐
👁 10 372 просмотров
ВС РФ велел оплатить лечение собачки, покусанной большим псом
Хозяевам больших и маленьких собак, да и других животных наверняка будет инте…
👁 10 341 просмотров
Долги с истекшим сроком исковой давности нужно списывать с баланса учреждения, решил суд
Министерство отразило в балансе (ф. 0503130) дебит…
👁 10 327 просмотров
Уточнение иска – это нормально! Верховный Суд защитил права потребителей
Верховный Суд РФ (Определение СКГД ВС РФ от 17.12.2024 г. № 45-КГ2…
👁 10 321 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Ежедневные новости законодательства, судебная практика, наука. А также много интересного для ознакомления на досуге из мира юриспруденции.
По вопросам
@A077MP1777 Telegram
По вопросам
@A077MP1777 Telegram
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.