08.07.2026 13:01
Сделай сам или ремонт длиною в жизнь Еще недавно для сдачи в аренду старались брать квартиру без отделки — многие пола
Сделай сам или ремонт длиною в жизнь
Еще недавно для сдачи в аренду старались брать квартиру без отделки — многие полагали, что выгоднее ее сделать «самому», чем переплачивать застройщику.
По данным ЦИАН, в прошлом году покупатели приобрели 16,3 млн кв. м новостроек с отделкой и только 9,5 млн кв. м без нее.
Но есть нюанс... в реальности самостоятельный ремонт может обходиться на 15–20% дороже, чем аналогичный объем работ для застройщика, поскольку потенциальный собственник теряет деньги на нескольких вещах:
➡️Не закладывает рост затрат на ремонт. К примеру, только за 2025 год стоимость работ и материалов выросла на 20-40%, а к концу 2026 года может увеличиться еще на 25%. Насколько цена ремонта подрастет к 2028–2029 гг., когда многие сегодняшние новостройки будут введены в эксплуатацию, не знает никто.
➡️Стоимость ремонта во времени. Квартиры, которые сдаются с отделкой, имеют более высокий потенциал на момент сдачи: к примеру, по данным BnMap, в бизнес-классе квартиры с отделкой за прошлый год подорожали на 17,2%, а без — на 15,4%.
➡️Не учитывают расходы на ошибки. Кто хоть когда-то сталкивался с ремонтом, знает, что даже если все делать с дизайнером и проектом, то от рассчитанной сметы надо закладывать наверх еще процентов 20-30% как минимум. Я уже не говорю про ошибки в расчетах бюджета и срывы сроков, непрофессионализм команды и т.д. Список можно продолжать бесконечно.
Почему квартира с отделкой может быть выгоднее?
У крупных девелоперов уже есть проверенные решения для разных планировок, контроль качества и все материалы в доступе.
К примеру, в больших проектах, вроде того же «Символа» от Донстроя, двухкомнатная квартира площадью 58,7 кв. м без отделки стоит 34,5 млн руб. Сопоставимый вариант в доходном доме с отделкой — 37,3 млн. Разница составляет около 2,8 млн руб. или чуть больше 8%. При этом собственник, покупая будущую квартиру с отделкой, защищен от роста цен на работы и стройматериалы, а также потенциально может быстрее вывести объект на рынок (под сдачу или продажу).
Нельзя сказать, что готовое решение всегда лучше — универсальных рецептов не бывает, поскольку каждый случай уникален и все зависит от застройщика и целей собственника.
Однако в нынешних условиях не исключено, что фиксированная сумма сегодня может быть выгоднее, чем неизвестный расход через несколько лет.
В конце концов, говоря словами классиков: ремонт невозможно закончить, его можно только остановить.
#недвижимость
Еще недавно для сдачи в аренду старались брать квартиру без отделки — многие полагали, что выгоднее ее сделать «самому», чем переплачивать застройщику.
По данным ЦИАН, в прошлом году покупатели приобрели 16,3 млн кв. м новостроек с отделкой и только 9,5 млн кв. м без нее.
Но есть нюанс... в реальности самостоятельный ремонт может обходиться на 15–20% дороже, чем аналогичный объем работ для застройщика, поскольку потенциальный собственник теряет деньги на нескольких вещах:
➡️Не закладывает рост затрат на ремонт. К примеру, только за 2025 год стоимость работ и материалов выросла на 20-40%, а к концу 2026 года может увеличиться еще на 25%. Насколько цена ремонта подрастет к 2028–2029 гг., когда многие сегодняшние новостройки будут введены в эксплуатацию, не знает никто.
➡️Стоимость ремонта во времени. Квартиры, которые сдаются с отделкой, имеют более высокий потенциал на момент сдачи: к примеру, по данным BnMap, в бизнес-классе квартиры с отделкой за прошлый год подорожали на 17,2%, а без — на 15,4%.
➡️Не учитывают расходы на ошибки. Кто хоть когда-то сталкивался с ремонтом, знает, что даже если все делать с дизайнером и проектом, то от рассчитанной сметы надо закладывать наверх еще процентов 20-30% как минимум. Я уже не говорю про ошибки в расчетах бюджета и срывы сроков, непрофессионализм команды и т.д. Список можно продолжать бесконечно.
Почему квартира с отделкой может быть выгоднее?
У крупных девелоперов уже есть проверенные решения для разных планировок, контроль качества и все материалы в доступе.
К примеру, в больших проектах, вроде того же «Символа» от Донстроя, двухкомнатная квартира площадью 58,7 кв. м без отделки стоит 34,5 млн руб. Сопоставимый вариант в доходном доме с отделкой — 37,3 млн. Разница составляет около 2,8 млн руб. или чуть больше 8%. При этом собственник, покупая будущую квартиру с отделкой, защищен от роста цен на работы и стройматериалы, а также потенциально может быстрее вывести объект на рынок (под сдачу или продажу).
Нельзя сказать, что готовое решение всегда лучше — универсальных рецептов не бывает, поскольку каждый случай уникален и все зависит от застройщика и целей собственника.
Однако в нынешних условиях не исключено, что фиксированная сумма сегодня может быть выгоднее, чем неизвестный расход через несколько лет.
В конце концов, говоря словами классиков: ремонт невозможно закончить, его можно только остановить.
#недвижимость