09.07.2026 13:49
Сроки строительства элитного жилья: новые реалии рынка
«Элитку» будут строить дольше — новые реалии рынка
Рынок недвижимости — одна из тем, которые всегда вызывают живейший интерес. Как и любой рынок, это живая формация, которая постоянно меняется. Это касается и цен, и баланса спрос/предложение, и других аспектов.
◽️Сегодня немного поговорим о строительном цикле. Агентство «РБК Исследования рынков» опубликовало любопытный аналитический материал. В нем показано, как меняется сегмент высокобюджетного жилья в контексте увеличения строительного цикла.
➡️Перейдем сразу к цифрам. Если в 2025 году срок строительства объектов бизнес- и элитного классов составлял 47–49 месяцев, то в 2026 году девелоперы сдвинули планы в сторону повышения — до 53 месяцев. При этом более 50% объектов, построенных в Москве с 1 января по 6 мая 2026 года, были сданы с отклонением от первоначальных планов.
Почему так происходит? Тому есть объективные рыночные причины: макроэкономика, трудности с логистикой, усложнение инженерной начинки домов, высокая стоимость финансирования и дефицит кадров. Плюс еще и административные процессы, в том числе бюрократия.
➡️Вместе с тем, в увеличении сроков есть и позитивный момент. Оно дает девелоперу маневр для сохранения качества, в том числе, тонкой настройки умных систем и обеспечения безопасности. Согласитесь, ускорение работ не должно наносить ущерб самому продукту.
Вывод. «РБК Исследования рынков» подсветило достаточно важный аспект. Ведь увеличение сроков строительства всегда вызывало у клиента вопросы. Однако в нынешней ситуации цикл около 53 месяцев — новый ориентир для рынка. Будем с этим жить.
#недвижимость
Рынок недвижимости — одна из тем, которые всегда вызывают живейший интерес. Как и любой рынок, это живая формация, которая постоянно меняется. Это касается и цен, и баланса спрос/предложение, и других аспектов.
◽️Сегодня немного поговорим о строительном цикле. Агентство «РБК Исследования рынков» опубликовало любопытный аналитический материал. В нем показано, как меняется сегмент высокобюджетного жилья в контексте увеличения строительного цикла.
➡️Перейдем сразу к цифрам. Если в 2025 году срок строительства объектов бизнес- и элитного классов составлял 47–49 месяцев, то в 2026 году девелоперы сдвинули планы в сторону повышения — до 53 месяцев. При этом более 50% объектов, построенных в Москве с 1 января по 6 мая 2026 года, были сданы с отклонением от первоначальных планов.
Почему так происходит? Тому есть объективные рыночные причины: макроэкономика, трудности с логистикой, усложнение инженерной начинки домов, высокая стоимость финансирования и дефицит кадров. Плюс еще и административные процессы, в том числе бюрократия.
➡️Вместе с тем, в увеличении сроков есть и позитивный момент. Оно дает девелоперу маневр для сохранения качества, в том числе, тонкой настройки умных систем и обеспечения безопасности. Согласитесь, ускорение работ не должно наносить ущерб самому продукту.
Вывод. «РБК Исследования рынков» подсветило достаточно важный аспект. Ведь увеличение сроков строительства всегда вызывало у клиента вопросы. Однако в нынешней ситуации цикл около 53 месяцев — новый ориентир для рынка. Будем с этим жить.
#недвижимость