Обвал продаж в январе❓ Ого!

Обвал продаж в январе❓

Ого! В январе 2026 года продали меньше новостроек, чем в декабре на рекордные 47% во всем Московском регионе - сюда включены и переуступки и продажи девелоперов!

Это очень много, если не учитывать «последний вагон» ноября - декабря 2025 года. В декабре было продано на 32% больше новостроек, чем в ноябре, вот был пост: https://t.me/Kharyb/8627

В ноябре был рост относительно октября на 4%, вот был пост: https://t.me/Kharyb/8402

В октябре был рост продаж на 21%, если брать весь Московский регион: https://t.me/Kharyb/8285

Ну и август с сентябрем 2025 года радовали ростом продаж и рекордами, для того времени: https://t.me/Kharyb/8066

Просто идет калибровка рынка. Восстанавливается баланс спроса и предложения.

Последний вагон ушел, но предпоследний остался. Люди успокоились и продажи возвращаются на нормальный уровень. Что, в свою очередь, может спровоцировать коррекцию цен, о которой я писал несколько раз осенью и зимой, вот например: https://t.me/Kharyb/8543

Но застройщики продали очень много квартир, поэтому нужно такую возможность еще поймать - ждунов умных очень много и они раскупают любую просадку мгновенно.

Февраль, скорее всего, тоже будет спокойным если не случится трех вещей:

✅ Коррекции, на которой все выкупят.

✅ Объявления новых ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком в размере 10-12%. Это спровоцирует появление нового последнего вагона и высокого спроса, который снова может взвинтить цены.

✅ Раздачи СИ людям с 2-3 детьми до 18 лет под 4-6%. Там есть высокий отложенный спрос, который точно повлияет на спрос и рост цен.

Причем вторичка всегда следит за новостройками. Продавцы, видя как застройщики задирают цены, поднимают их тоже. А покупатели вынуждены брать по этим высоким ценам, так как низких уже нет.

И наоборот - когда застройщики снижают цены, то люди тоже вынуждены снижать свой прайс. Потому что покупатели начинают игнорировать вторичку и идут покупать квартиры от застройщиков.

Так будет или нет снижение цен?

Все зависит от действия властей по льготной ипотеке, от переговоров и достижения мира, от санкций и экономики, потому что это повлияет на снижение ставки ЦБ. А ставка ЦБ влияет на ипотеку, а ипотека влияет на спрос, а спрос влияет на цены.

Но умеренная быстрая коррекция по рынку пройти должна, хотя остатков не так много - очень уж хорошо распродали застройщики свои объемы осенью и в декабре. Да и люди готовы выкупать любые нормальные скидки мгновенно.

Поэтому, коррекция может быть быстрой и точечной, уже сейчас бывают хорошие скидки и мы клиентам быстро подбираем лучшие из них, как писал здесь: https://t.me/Kharyb/8606 Если нужно подобрать квартиру и вам - пишите в личку (она вверху канала).

Возвращаясь к началу прошлого года, мы видим рост продаж в январе на 5% во всем Московском регионе и снижение продаж на 13% по Москве внутри МКАД, если СРАВНИВАТЬ с январем 2025 года. А средние цены выросли на 20-25%, как рекордные вклады (вот и разбогатели). В Москве снижение продаж связано со снижением предложения в комфорт-классе и с диким ажиотажем января 2025 года, ведь тогда были скидки большие.

Мой Макс: https://max.ru/Kharyb