27.04.2026 15:25
🏦 Какой же разрыв первички и вторички?
🏦 Какой же разрыв первички и вторички?
В интервью "Эксперту" директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова немного остудила "кричащий из каждого отчета ЦБ дисбаланс" на рынке жилья:
"Эксперт" - Что происходит с разрывом цены между первичным и вторичным рынком жилья, который образовался за годы действия массовой льготной ипотеки?
Е. Данилова – По Росстату, разрыв на начало 2026 года составил 65%. В январе 2025 года было 56%. Но такая большая разница обусловлена особенностями статистики. На первичном рынке больше доля Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, и они утягивают цены наверх.
Наш анализ на базе детальной информации банков по сделкам показал, что в одном городе разница в цене между новостройкой и вторичкой не старше 10 лет обычно составляет порядка 10–15%. Если учесть, что в цену вторички уже входит ремонт, то по-настоящему разрыв около 25%. Но все равно это достаточно много и предпосылок к сокращению ценового разрыва в последние годы не было. По данным Росстата, цены на первичное жилье в 2025 году выросли сильнее, чем на вторичное: +8,7 и +3,9% соответственно.
Аргумент справедливый в контексте того, что
средняя "новостройка" в основном московская и питерская, а средняя "вторичка" общероссийская, но странно, что причиной не названы рассрочки, которые удоржают первичку (в ДДУ) и являются проблемой для банков, где важна прозрачность этого разрыва, когда придется реализовывать эту же квартиру на вторичке🤔
📢 Тот самый MarketOverview в MAX
В интервью "Эксперту" директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова немного остудила "кричащий из каждого отчета ЦБ дисбаланс" на рынке жилья:
"Эксперт" - Что происходит с разрывом цены между первичным и вторичным рынком жилья, который образовался за годы действия массовой льготной ипотеки?
Е. Данилова – По Росстату, разрыв на начало 2026 года составил 65%. В январе 2025 года было 56%. Но такая большая разница обусловлена особенностями статистики. На первичном рынке больше доля Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, и они утягивают цены наверх.
Наш анализ на базе детальной информации банков по сделкам показал, что в одном городе разница в цене между новостройкой и вторичкой не старше 10 лет обычно составляет порядка 10–15%. Если учесть, что в цену вторички уже входит ремонт, то по-настоящему разрыв около 25%. Но все равно это достаточно много и предпосылок к сокращению ценового разрыва в последние годы не было. По данным Росстата, цены на первичное жилье в 2025 году выросли сильнее, чем на вторичное: +8,7 и +3,9% соответственно.
Аргумент справедливый в контексте того, что
средняя "новостройка" в основном московская и питерская, а средняя "вторичка" общероссийская, но странно, что причиной не названы рассрочки, которые удоржают первичку (в ДДУ) и являются проблемой для банков, где важна прозрачность этого разрыва, когда придется реализовывать эту же квартиру на вторичке🤔
📢 Тот самый MarketOverview в MAX