03.06.2026 13:23
В отчёте ЦБ "О проектном финансировании строительства жилья в I картале 2026 года" есть очень любопытная цифра: Продажи по-прежнему поддерживает реали…
В отчёте ЦБ "О проектном финансировании строительства жилья в I картале 2026 года" есть очень любопытная цифра:
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей.
Рассрочка – это когда покупатель подписывает ДДУ, но вносит деньги частями, а не сразу и и отсюда разрыв в 1,5 трлн - это деньги, которые ещё только должны "дозреть" на счетах по мере выплат.
Банк, конечно, кредитует весь проект, но ставка зависит от покрытия, т.е. часть долга, закрытая эскроу, идёт под низкий процент, непокрытая под рыночный и чем меньше реальных денег на эскроу, тем дороже обслуживание кредита.
Модель рассрочек включала в себя ожидания, что покупатель в рассрочку потом возьмёт ипотеку и закроет остаток, но ипотека осталась дорогой. В итоге качество кредитов трудней оценить, т.к. рассрочка вне обычной статистики качества портфеля, а доля покрытия за год упало с 72% до 68% (на картинке) + доля проектов с нулевым покрытием выросла до 10%.
ЦБ называет уровень приемлемым, но следить за этим показателем, однозначно, стоит внимательней.
💶 MarketOverview в МАКС
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей.
Рассрочка – это когда покупатель подписывает ДДУ, но вносит деньги частями, а не сразу и и отсюда разрыв в 1,5 трлн - это деньги, которые ещё только должны "дозреть" на счетах по мере выплат.
Банк, конечно, кредитует весь проект, но ставка зависит от покрытия, т.е. часть долга, закрытая эскроу, идёт под низкий процент, непокрытая под рыночный и чем меньше реальных денег на эскроу, тем дороже обслуживание кредита.
Модель рассрочек включала в себя ожидания, что покупатель в рассрочку потом возьмёт ипотеку и закроет остаток, но ипотека осталась дорогой. В итоге качество кредитов трудней оценить, т.к. рассрочка вне обычной статистики качества портфеля, а доля покрытия за год упало с 72% до 68% (на картинке) + доля проектов с нулевым покрытием выросла до 10%.
ЦБ называет уровень приемлемым, но следить за этим показателем, однозначно, стоит внимательней.
💶 MarketOverview в МАКС