23.06.2026 15:48
Цены на офисы за МКАД приближаются к стоимости внутри ТТК
Ценник на офисы за МКАД «переезжает» ближе к ТТК
За последний год разрыв в стоимости офисов, расположенных внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) и за МКАД, сократился. Ловите подробности:
▪️ Nikoliers. Цена «квадрата» внутри ТТК выросла по итогам 1 кв. 2026 на 36,7% до 643 421 руб., за МКАД — на 58,9% до 335 401 рублей. За последний год разрыв сократился с 2 до 1,6 раза.
▪️ IBC Real Estate. По итогам полугодия, на июнь 2026 средневзвешенная стоимость экспонирования в готовых объектах в пределах ТТК — 347 000 руб. за 1 кв. м (+20% год к году) против 172 000 руб. (+40%) за МКАД. Вуаля — и первая локация дороже второй в два раза, годом ранее разрыв составлял 2,3.
▪️ CORE.XP. По предварительным оценкам, за первые шесть месяцев 2026 в существующих и будущих проектах внутри ТТК метр стоит 455 000 руб. без НДС (+9%), за пределами МКАД — 235 000 руб. (+41%). То есть, цены внутри первой локации в 1,9 раза выше, чем во второй. Год назад разрыв составлял 2,5 раза.
В числе причин быстрого роста стоимости офисов на периферии — децентрализация деловой активности, развитие транспортной инфраструктуры, вывод на рынок современных проектов в новых деловых кластерах.
аналитика
За последний год разрыв в стоимости офисов, расположенных внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) и за МКАД, сократился. Ловите подробности:
▪️ Nikoliers. Цена «квадрата» внутри ТТК выросла по итогам 1 кв. 2026 на 36,7% до 643 421 руб., за МКАД — на 58,9% до 335 401 рублей. За последний год разрыв сократился с 2 до 1,6 раза.
▪️ IBC Real Estate. По итогам полугодия, на июнь 2026 средневзвешенная стоимость экспонирования в готовых объектах в пределах ТТК — 347 000 руб. за 1 кв. м (+20% год к году) против 172 000 руб. (+40%) за МКАД. Вуаля — и первая локация дороже второй в два раза, годом ранее разрыв составлял 2,3.
▪️ CORE.XP. По предварительным оценкам, за первые шесть месяцев 2026 в существующих и будущих проектах внутри ТТК метр стоит 455 000 руб. без НДС (+9%), за пределами МКАД — 235 000 руб. (+41%). То есть, цены внутри первой локации в 1,9 раза выше, чем во второй. Год назад разрыв составлял 2,5 раза.
В числе причин быстрого роста стоимости офисов на периферии — децентрализация деловой активности, развитие транспортной инфраструктуры, вывод на рынок современных проектов в новых деловых кластерах.
аналитика