03.09.2026 06:05
🔔Управляющая компания не обязана соглашаться с условиями собственников МКД Минстрой в письме от 25.08.2026 № 52574-ДН/0
🔔Управляющая компания не обязана соглашаться с условиями собственников МКД
Минстрой в письме от 25.08.2026 № 52574-ДН/04 разъяснил, обязательно ли для управляющей организации решение общего собрания собственников об условиях договора управления домом.
➡️ Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в МКД, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
➡️ Но договор управления МКД заключается между двумя сторонами — собственниками и управляющей организацией (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
➡️ Решение общего собрания выражает волю только одной стороны — собственников. Поэтому управляющая организация вправе согласиться с предложенными условиями договора или отказаться от них.
➡️ Закон не устанавливает обязанности УК заключить договор управления на условиях, которые собственники утвердили на общем собрании.
Если УК согласилась, договор заключают на условиях, утвержденных общим собранием (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Если отказалась — договор нельзя считать заключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
📌То есть само по себе решение общего собрания не позволяет собственникам в одностороннем порядке установить для управляющей организации условия договора управления.
#экспертноемнение
Минстрой в письме от 25.08.2026 № 52574-ДН/04 разъяснил, обязательно ли для управляющей организации решение общего собрания собственников об условиях договора управления домом.
➡️ Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в МКД, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
➡️ Но договор управления МКД заключается между двумя сторонами — собственниками и управляющей организацией (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
➡️ Решение общего собрания выражает волю только одной стороны — собственников. Поэтому управляющая организация вправе согласиться с предложенными условиями договора или отказаться от них.
➡️ Закон не устанавливает обязанности УК заключить договор управления на условиях, которые собственники утвердили на общем собрании.
Если УК согласилась, договор заключают на условиях, утвержденных общим собранием (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Если отказалась — договор нельзя считать заключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
📌То есть само по себе решение общего собрания не позволяет собственникам в одностороннем порядке установить для управляющей организации условия договора управления.
#экспертноемнение