08.09.2026 15:40
⚖️КС разъяснил, когда действует лимит ответственности застройщика в 3% Конституционный Суд в определении от 30.06.2026
⚖️КС разъяснил, когда действует лимит ответственности застройщика в 3%
Конституционный Суд в определении от 30.06.2026 № 1875-О рассмотрел вопрос о применении новых правил об ответственности застройщиков по ДДУ.
С 1 января 2025 года 214-ФЗ ограничивает размер возмещения расходов дольщика на устранение недостатков объекта — не более 3% цены договора.
При этом новый лимит может применяться и к ДДУ, которые заключили до 2025 года. Но есть важное условие.
➡️Если право дольщика и соответствующая обязанность застройщика возникли до 1 января 2025 года, новые ограничения к ним автоматически применять нельзя.
➡️Если они возникли после 1 января 2025 года, применяется новое регулирование, даже если сам ДДУ заключили раньше.
📌Например, ДДУ заключили в 2023 году, квартиру передали в 2024-м и тогда же возникло требование из-за недостатков. То, что суд рассматривает спор уже в 2026 году, само по себе не дает оснований ограничивать выплату новыми 3%.
А если по тому же ДДУ соответствующие права и обязанности возникли уже в 2025 году, суд может применить новый лимит.
При этом КС не установил универсальную дату, по которой нужно определять момент возникновения права. Суд должен устанавливать ее по обстоятельствам конкретного дела, учитывая в том числе поведение сторон и возможные злоупотребления.
📌То есть ориентироваться только на дату заключения ДДУ или дату решения суда нельзя. Главное — когда возникли именно те права и обязанности, из-за которых возник спор.
🔎Больше практических разборов — в Системе ПроТех.
#судебнаяпрактика
Конституционный Суд в определении от 30.06.2026 № 1875-О рассмотрел вопрос о применении новых правил об ответственности застройщиков по ДДУ.
С 1 января 2025 года 214-ФЗ ограничивает размер возмещения расходов дольщика на устранение недостатков объекта — не более 3% цены договора.
При этом новый лимит может применяться и к ДДУ, которые заключили до 2025 года. Но есть важное условие.
➡️Если право дольщика и соответствующая обязанность застройщика возникли до 1 января 2025 года, новые ограничения к ним автоматически применять нельзя.
➡️Если они возникли после 1 января 2025 года, применяется новое регулирование, даже если сам ДДУ заключили раньше.
📌Например, ДДУ заключили в 2023 году, квартиру передали в 2024-м и тогда же возникло требование из-за недостатков. То, что суд рассматривает спор уже в 2026 году, само по себе не дает оснований ограничивать выплату новыми 3%.
А если по тому же ДДУ соответствующие права и обязанности возникли уже в 2025 году, суд может применить новый лимит.
При этом КС не установил универсальную дату, по которой нужно определять момент возникновения права. Суд должен устанавливать ее по обстоятельствам конкретного дела, учитывая в том числе поведение сторон и возможные злоупотребления.
📌То есть ориентироваться только на дату заключения ДДУ или дату решения суда нельзя. Главное — когда возникли именно те права и обязанности, из-за которых возник спор.
🔎Больше практических разборов — в Системе ПроТех.
#судебнаяпрактика