17.09.2026 10:27
✏️Содержание общего имущества в МКД: управляющая организация отвечает не только за то, что прописано в договоре Минстро
✏️Содержание общего имущества в МКД: управляющая организация отвечает не только за то, что прописано в договоре
Минстрой дал разъяснения по вопросу надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.
В письме от 09.09.2026 № 2048-ПОС/04 ведомство рассмотрело применение Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, а также минимального перечня необходимых работ и услуг по содержанию общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
📌Ключевой вывод: обеспечение надлежащего содержания общего имущества входит в обязанности управляющей организации.
То есть управляющая организация не может ссылаться на отсутствие в договоре конкретного вида работ или отсутствие отдельного решения собственников, если выполнение таких мероприятий предусмотрено обязательными требованиями законодательства.
💡Такой подход ранее поддержал и Верховный суд РФ в определении от 09.06.2020 № 308-ЭС20-9502: наличие или отсутствие конкретного пункта в договоре управления не освобождает организацию от обязанности соблюдать обязательные требования к содержанию общего имущества.
Например, если нормативные требования предусматривают необходимость выполнения определенных работ для обеспечения безопасного и исправного состояния дома, управляющая организация должна обеспечить их выполнение, даже если они отдельно не перечислены в договоре.
Расходы на такие мероприятия относятся к расходам на содержание общего имущества и учитываются при формировании платы за содержание жилого помещения.
Минстрой дал разъяснения по вопросу надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.
В письме от 09.09.2026 № 2048-ПОС/04 ведомство рассмотрело применение Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, а также минимального перечня необходимых работ и услуг по содержанию общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
📌Ключевой вывод: обеспечение надлежащего содержания общего имущества входит в обязанности управляющей организации.
То есть управляющая организация не может ссылаться на отсутствие в договоре конкретного вида работ или отсутствие отдельного решения собственников, если выполнение таких мероприятий предусмотрено обязательными требованиями законодательства.
💡Такой подход ранее поддержал и Верховный суд РФ в определении от 09.06.2020 № 308-ЭС20-9502: наличие или отсутствие конкретного пункта в договоре управления не освобождает организацию от обязанности соблюдать обязательные требования к содержанию общего имущества.
Например, если нормативные требования предусматривают необходимость выполнения определенных работ для обеспечения безопасного и исправного состояния дома, управляющая организация должна обеспечить их выполнение, даже если они отдельно не перечислены в договоре.
Расходы на такие мероприятия относятся к расходам на содержание общего имущества и учитываются при формировании платы за содержание жилого помещения.