17.07.2026 13:02
Она продала квартиру и была уверена: налог платить не нужно.
Она продала квартиру и была уверена: налог платить не нужно.
Казалось бы…
Обычная сделка:
✅ квартира продана;
✅ деньги получены;
✅ документы оформлены.
Можно выдохнуть?
Нет.
Через время приходит сообщение от налоговой:
«У вас образовалась задолженность по НДФЛ».
🤔
Как так?
Женщина была уверена:
«Квартира была у нас давно. Мы же использовали материнский капитал. Срок владения уже прошёл».
Но налоговая посчитала иначе.
Итог:
💸 НДФЛ;
💸 пени;
💸 штраф.
Женщина не согласилась. И пошла в суд.
И вот тут выяснилось самое интересное.
Ошибка была не в договоре.
Не в цене квартиры.
Не в регистрации сделки.
Ошибка была в одном вопросе:
С какой даты вообще считать срок владения?
Налоговая считала одним способом.
Суд — другим.
И именно эта одна дата изменила весь расчёт налога.
⚠️ В недвижимости самые дорогие ошибки часто выглядят очень маленькими.
Одна дата.
Один документ.
Один нюанс.
И последствия могут быть на сотни тысяч рублей.
Одной ошибки достаточно.
━━━━━━━━━━
📖 Реальный судебный кейс:
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции
от 19.02.2026 № 8а-11741/2025
🔗 Текст решения:
https://base.garant.ru/349597042/
📲 Подписаться на наш канал в МАХ
😄 Подписаться на наш канал в ВКонтакте
Казалось бы…
Обычная сделка:
✅ квартира продана;
✅ деньги получены;
✅ документы оформлены.
Можно выдохнуть?
Нет.
Через время приходит сообщение от налоговой:
«У вас образовалась задолженность по НДФЛ».
🤔
Как так?
Женщина была уверена:
«Квартира была у нас давно. Мы же использовали материнский капитал. Срок владения уже прошёл».
Но налоговая посчитала иначе.
Итог:
💸 НДФЛ;
💸 пени;
💸 штраф.
Женщина не согласилась. И пошла в суд.
И вот тут выяснилось самое интересное.
Ошибка была не в договоре.
Не в цене квартиры.
Не в регистрации сделки.
Ошибка была в одном вопросе:
С какой даты вообще считать срок владения?
Налоговая считала одним способом.
Суд — другим.
И именно эта одна дата изменила весь расчёт налога.
⚠️ В недвижимости самые дорогие ошибки часто выглядят очень маленькими.
Одна дата.
Один документ.
Один нюанс.
И последствия могут быть на сотни тысяч рублей.
Одной ошибки достаточно.
━━━━━━━━━━
📖 Реальный судебный кейс:
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции
от 19.02.2026 № 8а-11741/2025
🔗 Текст решения:
https://base.garant.ru/349597042/
📲 Подписаться на наш канал в МАХ
😄 Подписаться на наш канал в ВКонтакте