28.04.2026 08:29
Девелоперы уходят с сельхозземель: новый закон №295-ФЗ
Девелоперы уходят с сельхозземель.
▪️Вступивший 1 марта 2026 года федеральный закон от 31.07.2025 №295-ФЗ серьезно затруднил использование сельхозугодий для ИЖС, после чего девелоперы стали терять интерес к строительству на таких землях.
До настоящего времени 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства занимали проекты на сельхозземлях. Девелоперы использовали эту схему из-за ее простоты и экономической эффективности: компании массово скупали недорогие сельхозземли вблизи населенных пунктов, переводили их в другую категорию, нарезали на участки и застраивали.
Теперь такая схема перестала быть легальной.
Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.
▪️В строительной отрасли говорят, что из-за новых правил девелоперам теперь придется выбирать только участки с правильным юридическим статусом, из-за чего стоимость загородного строительства уже в ближайший год может вырасти на 20–30%.
Но эта игра однозначно стоит свеч: взамен агросектор получил надежный механизм защиты ценных сельскохозяйственных земель от выбывания.
Подписывайтесь на Агрономику
▪️Вступивший 1 марта 2026 года федеральный закон от 31.07.2025 №295-ФЗ серьезно затруднил использование сельхозугодий для ИЖС, после чего девелоперы стали терять интерес к строительству на таких землях.
До настоящего времени 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства занимали проекты на сельхозземлях. Девелоперы использовали эту схему из-за ее простоты и экономической эффективности: компании массово скупали недорогие сельхозземли вблизи населенных пунктов, переводили их в другую категорию, нарезали на участки и застраивали.
Теперь такая схема перестала быть легальной.
Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.
▪️В строительной отрасли говорят, что из-за новых правил девелоперам теперь придется выбирать только участки с правильным юридическим статусом, из-за чего стоимость загородного строительства уже в ближайший год может вырасти на 20–30%.
Но эта игра однозначно стоит свеч: взамен агросектор получил надежный механизм защиты ценных сельскохозяйственных земель от выбывания.
Подписывайтесь на Агрономику