24.04.2026 13:30
4 критерия выбора квартиры: спрос, конкуренты, ЦА и инфраструктура
4 КРИТЕРИЯ НА КОТОРЫЕ Я СМОТРЮ В ЛЮБОЙ КВАРТИРЕ— неважно для аренды или для перепродажи 👇
1. Спрос 🙋♂️Просто зайдите на Авито. Сколько похожих квартир висит рядом и как долго?
2. Сколько домов застройщик строит в этой локации?
Чем больше, тем больше конкурентов. Будете сдавать или продавать рядом всегда окажется такая же квартира. Только дешевле. 🙈
3. Кто реально купит или снимет эту квартиру
Звучит просто но мало кто думает об этом до покупки. Если не можете ответить чётко — лучше притормозить.
4. Только то что есть сейчас Метро через 5 лет, школа через 3 года это не аргументы. Считается только то что уже стоит и работает.
Это база. Но под аренду и под перепродажу дальше своя логика там критерии расходятся.
❗️И помните ПРАВИЛО:
Застройщик продаёт картинку — озеро, аллеи, перспектива. Он делает свою работу и осуждать его за это не стоит.
Когда гости приходят мы же намываем дом и достаём лучшую посуду — вот и с квартирами так же.
Но его задача продать. Ваша задача заработать. Это разные цели.👆
1. Спрос 🙋♂️Просто зайдите на Авито. Сколько похожих квартир висит рядом и как долго?
2. Сколько домов застройщик строит в этой локации?
Чем больше, тем больше конкурентов. Будете сдавать или продавать рядом всегда окажется такая же квартира. Только дешевле. 🙈
3. Кто реально купит или снимет эту квартиру
Звучит просто но мало кто думает об этом до покупки. Если не можете ответить чётко — лучше притормозить.
4. Только то что есть сейчас Метро через 5 лет, школа через 3 года это не аргументы. Считается только то что уже стоит и работает.
Это база. Но под аренду и под перепродажу дальше своя логика там критерии расходятся.
❗️И помните ПРАВИЛО:
Застройщик продаёт картинку — озеро, аллеи, перспектива. Он делает свою работу и осуждать его за это не стоит.
Когда гости приходят мы же намываем дом и достаём лучшую посуду — вот и с квартирами так же.
Но его задача продать. Ваша задача заработать. Это разные цели.👆