04.08.2026 11:02
Самый частый вопрос, который я слышу: 🏠 Что делать с квартирой? Продать или сдавать? А если сдавать, то в долгосрок или
Самый частый вопрос, который я слышу: 🏠
Что делать с квартирой? Продать или сдавать? А если сдавать, то в долгосрок или посуточно?
И знаете, какого ответа я никогда не даю?
«Посуточно всегда выгоднее» или «Лучше продавайте».
Все зависит от самой квартиры, ее расположения и спроса именно в этом районе.
Поэтому любое мое решение всегда начинается с анализа. 📊
Я вообще очень люблю цифры, потому что они помогают убрать эмоции и посмотреть на квартиру как на инвестицию.
Именно поэтому хочу показать вам, как я сама анализирую любой объект. Большую часть этого вы легко сможете сделать самостоятельно.
Первым делом я открываю карту. 🗺️
✅Смотрю, что находится рядом с домом. Есть ли поблизости завод, университет, больница, выставочный центр, парк, набережная, спортивный комплекс, крупный торговый центр или другие места, куда люди регулярно приезжают.
Очень важно понять, почему человек вообще может выбрать именно этот район. Ведь квартиру снимают не только из за ремонта. Чаще всего людям важно жить рядом с работой, учебой, родственниками или местом, куда они приехали.
✅После этого я открываю Авито или ЦИАН и начинаю изучать соседние квартиры. 👀
Смотрю, сколько объектов сдается в долгосрочную аренду, сколько в посуточную, какие цены, какие квартиры появляются чаще других.
А потом начинается моя любимая часть. 😊
✅Я внимательно рассматриваю объявления конкурентов и записываю все, что можно сделать лучше.❤️
Например: мебель выглядит дешево, в квартире нет декора, стены пустые, текст объявления совсем не цепляет или интерьер выглядит безликим.
Каждая такая мелочь - это уже подсказка, как можно выделиться среди конкурентов и сделать квартиру привлекательнее для арендатора. ✨
Например, в одном из последних разборов мы увидели интересную картину.
За год спрос на долгосрочную аренду составлял примерно 4500 запросов, а на посуточную около 1700. При этом квартир, которые уже сдавались посуточно, оказалось значительно больше.
Именно поэтому я никогда не принимаю решение по одному показателю. Я всегда собираю все данные воедино и только после этого отвечаю на главный вопрос:
Что именно этой квартире принесет больше денег? 💰
А дальше я вам расскажу, что делать с квартирой, которая просто стоит❤️
🔥- очень полезно
❤️- давайте про ремонты
Что делать с квартирой? Продать или сдавать? А если сдавать, то в долгосрок или посуточно?
И знаете, какого ответа я никогда не даю?
«Посуточно всегда выгоднее» или «Лучше продавайте».
Все зависит от самой квартиры, ее расположения и спроса именно в этом районе.
Поэтому любое мое решение всегда начинается с анализа. 📊
Я вообще очень люблю цифры, потому что они помогают убрать эмоции и посмотреть на квартиру как на инвестицию.
Именно поэтому хочу показать вам, как я сама анализирую любой объект. Большую часть этого вы легко сможете сделать самостоятельно.
Первым делом я открываю карту. 🗺️
✅Смотрю, что находится рядом с домом. Есть ли поблизости завод, университет, больница, выставочный центр, парк, набережная, спортивный комплекс, крупный торговый центр или другие места, куда люди регулярно приезжают.
Очень важно понять, почему человек вообще может выбрать именно этот район. Ведь квартиру снимают не только из за ремонта. Чаще всего людям важно жить рядом с работой, учебой, родственниками или местом, куда они приехали.
✅После этого я открываю Авито или ЦИАН и начинаю изучать соседние квартиры. 👀
Смотрю, сколько объектов сдается в долгосрочную аренду, сколько в посуточную, какие цены, какие квартиры появляются чаще других.
А потом начинается моя любимая часть. 😊
✅Я внимательно рассматриваю объявления конкурентов и записываю все, что можно сделать лучше.❤️
Например: мебель выглядит дешево, в квартире нет декора, стены пустые, текст объявления совсем не цепляет или интерьер выглядит безликим.
Каждая такая мелочь - это уже подсказка, как можно выделиться среди конкурентов и сделать квартиру привлекательнее для арендатора. ✨
Например, в одном из последних разборов мы увидели интересную картину.
За год спрос на долгосрочную аренду составлял примерно 4500 запросов, а на посуточную около 1700. При этом квартир, которые уже сдавались посуточно, оказалось значительно больше.
Именно поэтому я никогда не принимаю решение по одному показателю. Я всегда собираю все данные воедино и только после этого отвечаю на главный вопрос:
Что именно этой квартире принесет больше денег? 💰
А дальше я вам расскажу, что делать с квартирой, которая просто стоит❤️
🔥- очень полезно
❤️- давайте про ремонты