05.08.2026 13:05
Для начала расскажу про свой опыт.
Для начала расскажу про свой опыт. Но сразу хочу сказать: ❗️Я НЕ советую его повторять.
Когда мы с Эдиком покупали свои первые инвестиционные квартиры под перепродажу, ставка по ипотеке была 14–15%. Тогда платежи казались очень высокими, поэтому мы понимали: квартиру нужно продать как можно быстрее.
А чтобы она не стояла на рынке месяцами, ее нужно было очень хорошо упаковать. ✨
На тот момент мы пользовались картами рассрочки. По сути, делали ремонт на чужие деньги, продавали квартиру и сразу после продажи закрывали долг.
⚠️ Это был риск.
Но здесь есть очень важный момент 👇
К тому времени у нас уже был действующий бизнес на недвижимости.
Мы не сидели и не ждали, когда продастся квартира.
Мы уже зарабатывали на посуточной и среднесрочной аренде чужих квартир. 🏡
Каждый месяц этот бизнес приносил нам стабильный денежный поток. 💰
Именно поэтому, даже если бы продажа квартиры затянулась, мы понимали, чем будем закрывать обязательства по этим картам рассрочки.
👉 Мы рассчитывали не только на удачную сделку. У нас уже был работающий источник дохода.
Поэтому этот риск был для нас просчитан.
❗️Но если бы такого дохода не было, я бы никогда не пошла этим путем.
Потому что рассчитывать только на то, что квартира обязательно быстро продастся, слишком опасно.
Когда мы с Эдиком покупали свои первые инвестиционные квартиры под перепродажу, ставка по ипотеке была 14–15%. Тогда платежи казались очень высокими, поэтому мы понимали: квартиру нужно продать как можно быстрее.
А чтобы она не стояла на рынке месяцами, ее нужно было очень хорошо упаковать. ✨
На тот момент мы пользовались картами рассрочки. По сути, делали ремонт на чужие деньги, продавали квартиру и сразу после продажи закрывали долг.
⚠️ Это был риск.
Но здесь есть очень важный момент 👇
К тому времени у нас уже был действующий бизнес на недвижимости.
Мы не сидели и не ждали, когда продастся квартира.
Мы уже зарабатывали на посуточной и среднесрочной аренде чужих квартир. 🏡
Каждый месяц этот бизнес приносил нам стабильный денежный поток. 💰
Именно поэтому, даже если бы продажа квартиры затянулась, мы понимали, чем будем закрывать обязательства по этим картам рассрочки.
👉 Мы рассчитывали не только на удачную сделку. У нас уже был работающий источник дохода.
Поэтому этот риск был для нас просчитан.
❗️Но если бы такого дохода не было, я бы никогда не пошла этим путем.
Потому что рассчитывать только на то, что квартира обязательно быстро продастся, слишком опасно.