10.08.2026 16:27
Только на BFM: Вторичка в Москве дорожает на глазах: цены растут двузначными темпами, квартиры продаются быстрее Самое
Только на BFM: Вторичка в Москве дорожает на глазах: цены растут двузначными темпами, квартиры продаются быстрее
Самое востребованное жилье на вторичном рынке столицы заметно дорожает. В первую очередь это готовые однокомнатные квартиры в хороших районах внутри МКАД. Например, небольшая однушка в Бутырском районе с марта по август подорожала в предложении с 14 до 16 млн рублей.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов говорит, что за последние полгода цены предложения выросли примерно на 15%, а реальные цены сделок — примерно на 10%. Одна из причин — переток покупателей из новостроек и индивидуального жилищного строительства: готовое жилье пока в среднем дешевле первичного рынка, а с собственниками можно торговаться.
Разница действительно существенная: квадратный метр в московских новостройках в среднем почти на треть дороже, чем во вторичном жилье. На фоне высокого спроса предложение сокращается, а квартиры уходят быстрее: с начала года средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы уменьшился почти вдвое — до 29 дней в июле.
Риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин связывает рост цен еще и с дефицитом предложения. Владельцы квартир, купленных несколько лет назад по льготной ипотеке, не спешат их продавать: рыночные ставки остаются высокими, а купить взамен более просторное жилье сложно. В результате часть объектов уходит в аренду, а на продажу квартир становится меньше.
При этом автор проекта «Финсоветник», частный инвестор Александр Иванов сомневается, что вторичка сейчас — очевидный вариант для инвестиций. Доходности по ОФЗ превышают 15% годовых на длительных сроках, поэтому инвестору приходится сравнивать покупку квартиры с инструментами, которые могут дать сопоставимую или более высокую доходность без необходимости искать конкретный объект.
Большинство экспертов ожидают дальнейшего роста цен на московскую вторичку, однако его темпы могут замедлиться. Тогда разрыв между стоимостью готового жилья и квартир в новостройках начнет постепенно сокращаться.
Автор: Михаил Задорожный
Послушать в звуке ⬆️
Самое востребованное жилье на вторичном рынке столицы заметно дорожает. В первую очередь это готовые однокомнатные квартиры в хороших районах внутри МКАД. Например, небольшая однушка в Бутырском районе с марта по август подорожала в предложении с 14 до 16 млн рублей.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов говорит, что за последние полгода цены предложения выросли примерно на 15%, а реальные цены сделок — примерно на 10%. Одна из причин — переток покупателей из новостроек и индивидуального жилищного строительства: готовое жилье пока в среднем дешевле первичного рынка, а с собственниками можно торговаться.
Разница действительно существенная: квадратный метр в московских новостройках в среднем почти на треть дороже, чем во вторичном жилье. На фоне высокого спроса предложение сокращается, а квартиры уходят быстрее: с начала года средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы уменьшился почти вдвое — до 29 дней в июле.
Риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин связывает рост цен еще и с дефицитом предложения. Владельцы квартир, купленных несколько лет назад по льготной ипотеке, не спешат их продавать: рыночные ставки остаются высокими, а купить взамен более просторное жилье сложно. В результате часть объектов уходит в аренду, а на продажу квартир становится меньше.
При этом автор проекта «Финсоветник», частный инвестор Александр Иванов сомневается, что вторичка сейчас — очевидный вариант для инвестиций. Доходности по ОФЗ превышают 15% годовых на длительных сроках, поэтому инвестору приходится сравнивать покупку квартиры с инструментами, которые могут дать сопоставимую или более высокую доходность без необходимости искать конкретный объект.
Большинство экспертов ожидают дальнейшего роста цен на московскую вторичку, однако его темпы могут замедлиться. Тогда разрыв между стоимостью готового жилья и квартир в новостройках начнет постепенно сокращаться.
Автор: Михаил Задорожный
Послушать в звуке ⬆️