04.05.2026 11:59
🇷🇺 Налоговая взялась за ЗПИФы недвижимости из-за риска вывода прибыли ФНС проверяет, не используют ли ЗПИФы недвижимост
🇷🇺 Налоговая взялась за ЗПИФы недвижимости из-за риска вывода прибыли
ФНС проверяет, не используют ли ЗПИФы недвижимости как оболочку для вывода прибыли без уплаты налогов. Речь не о массовых выездных проверках, а о предпроверочном анализе и точечных запросах к управляющим компаниям.
В зоне внимания — «индивидуальные» фонды с одним или несколькими взаимозависимыми пайщиками. Еще один маркер риска — когда прибыль не распределяют, а фактически выводят через займы.
За 2022–2024 годы стоимость объектов, реализуемых через ЗПИФы, выросла втрое — данные налоговой. По оценке профильной УК на рынке фондов недвижимости Parus Asset Management, чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости к I кварталу 2026 года приблизились к 1 трлн ₽.
👉 В ФНС уточнили: сам по себе налоговый риск не означает, что автоматически начнется проверка. Но если фонд используют не как инвестиционный инструмент, а как налоговую оболочку для сделки с недвижимостью, у службы появятся вопросы.
До форума недвижимости «Движение» осталось 43 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в Телеграме
ФНС проверяет, не используют ли ЗПИФы недвижимости как оболочку для вывода прибыли без уплаты налогов. Речь не о массовых выездных проверках, а о предпроверочном анализе и точечных запросах к управляющим компаниям.
В зоне внимания — «индивидуальные» фонды с одним или несколькими взаимозависимыми пайщиками. Еще один маркер риска — когда прибыль не распределяют, а фактически выводят через займы.
За 2022–2024 годы стоимость объектов, реализуемых через ЗПИФы, выросла втрое — данные налоговой. По оценке профильной УК на рынке фондов недвижимости Parus Asset Management, чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости к I кварталу 2026 года приблизились к 1 трлн ₽.
👉 В ФНС уточнили: сам по себе налоговый риск не означает, что автоматически начнется проверка. Но если фонд используют не как инвестиционный инструмент, а как налоговую оболочку для сделки с недвижимостью, у службы появятся вопросы.
До форума недвижимости «Движение» осталось 43 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в Телеграме