19.05.2026 15:22
🏗️Как дела со стройкой и ипотекой в России?
🏗️Как дела со стройкой и ипотекой в России?
За первый квартал 2026 года продажи в новостройках Москвы снизились на треть. На вторичке динамика также отрицательная -10%.
Рост цен за квартал составил всего +2%, дойдя до 519 тысяч рублей. Во многом это объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке - с 1 февраля этого года можно брать только одну льготную ипотеку на семью, тогда как раньше можно было брать на каждого родителя.
Ставки на вторичке все ещё заградительные - я ради интереса зашёл на сайт Сбера - ипотека на вторичное жильё. Условия каждый подбирает под себя, но ставка 19,5%. Берёшь 10 млн в ипотеку - и переплата 40,8 млн рублей. Не понимаю, кто берет под такой процент в рыночную ипотеку.
Что касается рынка аренды квартиры - предложение резко выросло. В среднем требуется 20-40 дней, чтобы сдать один объект.
Доля студий и однокомнатных квартир достигла 57% (47% в I квартале 2023 года).
– Впервые количество сдаваемых студий (18,5 тыс.) превысило число трёх‑ и более комнатных квартир (16,5 тыс.).
– В Москве доля малогабаритного жилья выросла до 43% (число студий увеличилось на 38% за квартал, однушек – на 32%).
Стоимость аренды жилья в 1 квартале 2026 года сократилась в 16 крупных городах из 20. Снижение в среднем составило от 4,2% до 20%.
Почём сдаются квартиры в аренду:
- Москва: 94,2 тыс. (–4% кв/кв, +4% г/г).
- Санкт‑Петербург: ₽48,6 тыс. (–7% кв/кв, +2% г/г).
В регионах ситуация следующая:
Предложение выросло на 40% – до 33,2 тыс. объявлений.
– Самый активный рост отмечен в Челябинске (+72% кв/кв), Омске (+54%), Екатеринбурге (+49%).
– Цена аренды в городах-миллионниках в среднем ₽34,2 тыс./мес. (–7% кв/кв, –4% г/г)
👆Кстати, сверху прикрепил фото с необычными вариантами ипотеки, которые есть в разных странах.
За первый квартал 2026 года продажи в новостройках Москвы снизились на треть. На вторичке динамика также отрицательная -10%.
Рост цен за квартал составил всего +2%, дойдя до 519 тысяч рублей. Во многом это объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке - с 1 февраля этого года можно брать только одну льготную ипотеку на семью, тогда как раньше можно было брать на каждого родителя.
Ставки на вторичке все ещё заградительные - я ради интереса зашёл на сайт Сбера - ипотека на вторичное жильё. Условия каждый подбирает под себя, но ставка 19,5%. Берёшь 10 млн в ипотеку - и переплата 40,8 млн рублей. Не понимаю, кто берет под такой процент в рыночную ипотеку.
Что касается рынка аренды квартиры - предложение резко выросло. В среднем требуется 20-40 дней, чтобы сдать один объект.
Доля студий и однокомнатных квартир достигла 57% (47% в I квартале 2023 года).
– Впервые количество сдаваемых студий (18,5 тыс.) превысило число трёх‑ и более комнатных квартир (16,5 тыс.).
– В Москве доля малогабаритного жилья выросла до 43% (число студий увеличилось на 38% за квартал, однушек – на 32%).
Стоимость аренды жилья в 1 квартале 2026 года сократилась в 16 крупных городах из 20. Снижение в среднем составило от 4,2% до 20%.
Почём сдаются квартиры в аренду:
- Москва: 94,2 тыс. (–4% кв/кв, +4% г/г).
- Санкт‑Петербург: ₽48,6 тыс. (–7% кв/кв, +2% г/г).
В регионах ситуация следующая:
Предложение выросло на 40% – до 33,2 тыс. объявлений.
– Самый активный рост отмечен в Челябинске (+72% кв/кв), Омске (+54%), Екатеринбурге (+49%).
– Цена аренды в городах-миллионниках в среднем ₽34,2 тыс./мес. (–7% кв/кв, –4% г/г)
👆Кстати, сверху прикрепил фото с необычными вариантами ипотеки, которые есть в разных странах.