25.05.2026 11:51
ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток»: почему инвесторы потеряли 23%
❗️На рынке паевых фондов интересный случай
ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» - речь пойдёт о нём. Создан в 2020 году, ликвидирован в апреле 2026. Держатели паев фонда видели, как дорожает каждый лот - ровно до февраля 2026 года. С февраля по март стоимость каждого пая снизилась с 334 до 318 тысяч рублей, в апреле - до 236 тысяч.
В 2020 году за 1 лот инвесторы платили 305 тысяч рублей. На вторичке в следующие 5 лет он торговался ещё дороже. Итог — -23% от первоначальной цены.
🤔Как так получилось, что за 5 лет стоимость объектов недвижимости не выросла, а арендные платежи ничего не принесли - загадка.
Я уже давно говорю - чем меньше посредников между вами как инвесторами и компанией - тем лучше. Если я могу купить акции/облигации напрямую, зачем мне фонды, БПИФы или ЗПИФы? Риск заморозки, падения стоимости, юридические риски - нюансов хватает.
Сейчас пайщики готовят жалобы в Банк России. Под вопросом методы и результаты оценки покупаемой и продаваемой недвижимости в рамках сделок этого фонда
ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» - речь пойдёт о нём. Создан в 2020 году, ликвидирован в апреле 2026. Держатели паев фонда видели, как дорожает каждый лот - ровно до февраля 2026 года. С февраля по март стоимость каждого пая снизилась с 334 до 318 тысяч рублей, в апреле - до 236 тысяч.
В 2020 году за 1 лот инвесторы платили 305 тысяч рублей. На вторичке в следующие 5 лет он торговался ещё дороже. Итог — -23% от первоначальной цены.
🤔Как так получилось, что за 5 лет стоимость объектов недвижимости не выросла, а арендные платежи ничего не принесли - загадка.
Я уже давно говорю - чем меньше посредников между вами как инвесторами и компанией - тем лучше. Если я могу купить акции/облигации напрямую, зачем мне фонды, БПИФы или ЗПИФы? Риск заморозки, падения стоимости, юридические риски - нюансов хватает.
Сейчас пайщики готовят жалобы в Банк России. Под вопросом методы и результаты оценки покупаемой и продаваемой недвижимости в рамках сделок этого фонда