Когда облигаций и вкладов уже недостаточно

📊 Когда облигаций и вкладов уже недостаточно

Как женщине вернуть память, как в молодости, и защитить себя от деменции и Альцгеймера всего за 7 дней за счёт 10 простых упражнений из нейрофизиологии

Бесплатный курс: каждое упражнение занимает не более 15 минут в день и не требует специальной подготовки

Получить бесплатный доступ →

В начале пути по управлению финансам, у нас всегда несколько задач:
▫️Привести в порядок бюджет
▫️Снизить долговую нагрузку и больше не возвращаться к плохим долгам, за счёт управления бюджетом
▫️Сформировать резервы
▫️Далее главная задача по создания финансовой устойчивости: начать копить, создавать активы, наращивать капитал, увеличивать пассивный доход.
▫️Понять, как работают инструменты, перестать бояться, выстроить систему, накопить первые ощутимые суммы.

И на этом этапе облигации – идеальный инструмент. Понятный, прогнозируемый, управляемый. Можно копить с любой суммы. Я сама так начинала 8 лет назад.

Но дальше капитал начинает расти. И вместе с этим возникает новый вопрос. «А что дальше?»

Потому что в определённый момент держать весь капитал в одном виде инструмента становится уже не всегда интересно.

И здесь появляется тема диверсификации. Распределить капитал так, чтобы он был устойчивым в разных сценариях.

▶️ И именно в этот момент многие начинают смотреть в сторону недвижимости.
Причём по разным причинам.

▫️Кто-то приходит к этому через расчёт. Как к инструменту с понятной логикой: актив, который можно сдавать, который индексируется вместе с рынком, который даёт дополнительный поток дохода.

▫️Кто-то приходит через ощущение безопасности. Потому что недвижимость воспринимается как «что-то надёжное», физическое, понятное, что можно увидеть и потрогать.

▫️Есть и те, кто изначально доверяет только недвижимости и вообще не рассматривает фондовый рынок. Да, бывают такие убеждения.

Но в любом случае, на определённом этапе эта тема возникает у многих.

✅Я сейчас сама нахожусь в этой точке. Рассматриваю покупку квартиры в семейную ипотеку, как инвестиционный инструмент, пока у меня есть такая возможность.

Не для жизни, а именно как часть портфеля. Уже не раз об этом рассказывала, например, здесь.
Весь облигационный портфель у меня останется и я продолжаю его наращивать. Но параллельно капитал будет расширяться в сторону недвижимости.

❗️И в этот момент, открывается очень много вопросов. Я это ощутила на себе.
Потому что недвижимость – это отдельный инструмент со своей экономикой, рисками, стратегиями и нюансами, которые часто недооцениваются.
▫️ где покупать
▫️ какая стоимость считается «по рынку», или ниже рынка
▫️ под какие цели
▫️ на какую доходность можно расчитывать

Перед тем как выбирать объект, важно ответить на базовый вопрос: зачем вы покупаете недвижимость. От этого зависит и стратегия, и результат

✅Вот основные цели покупки недвижимости, которые преследуют люди:

1) Самая понятная и частая цель: покупка для жизни

Это покупка для собственного проживания, или для близких - детей, родителей

Здесь нет задачи «заработать»
В таких покупках на первом месте стоит качество жизни, а не финансовый результат

2) Инвестиционная покупка

Здесь цель - приумножение капитала. Такие покупки делятся на два направления:

▫️Активная модель: купить дешевле, продать дороже (заработок на росте стоимости)

▫️Пассивная модель: сдача в аренду, получение регулярного дохода

▫️ Иногда эти стратегии комбинируются: сначала сдача в аренду, потом продажа

3) Гибридная цель

Самый интересный формат
Объект покупается как инвестиционный (с потенциалом роста цены), но при этом используется для жизни

Пример:
купили квартиру ребенку на время учебы, после - продали

В результате: решается жизненная задача, и одновременно сохраняется / увеличивается капитал.

В следующем посте разберем подробнее этот вариант.

КАНАЛ: в Телеграм, в МАХ, в ВК