Про семейную ипотеку сейчас говорят все.

Про семейную ипотеку сейчас говорят все.

Как нормализовать вес, вернуть энергию и полюбить своё тело за 21 день за счёт персонального меню без голодовок и подсчёта калорий

Бесплатный марафон по нутрициологии: составьте рацион, который подстраивается под ваш ритм жизни

Записаться на марафон →

Это не удивительно, ведь для многих она стала единственной возможностью купить квартиру.

Давайте разберем, как она работает, кому полезна, а кому нет.

▶️ Основные условия
▫️Воспользоваться могут семьи, у которых есть дети до 7 лет
▫️Ставка - 6% годовых,
▫️срок - до 30 лет
▫️Первоначальный взнос - от 20%
(Сейчас рассматривают изменения в процентных ставках, которые будут зависеть от количества детей).

▫️При этом есть лимиты:
- до 12 млн в Москве, МО, Санкт-Петербурге и области
- до 6 млн в других регионах

▫️Покупка возможна только у юридических лиц - застройщиков (как в строящихся, так и в готовых домах, если покупка именно у юр.лица-застройщика).

📊 Почему семейная ипотека - лучший инструмент покупки

1) Разница ставок

Сейчас рыночная ипотека в среднем около 19%
Семейная - 6%

При долге ~12 млн:

платеж по семейной ипотеке: ~72 000 ₽
по рыночной: ~230 000 ₽

Ставка ниже реальной инфляции.
При правильном выборе объекта такой долг из пассива может превращаться в актив.

2) Возможность не замораживать деньги, а параллельно зарабатывать, пока взяли в долг деньги под ставку меньше.

Можно зайти с капиталом 2-5 млн,
получить долг под 6%, и параллельно размещать оставшиеся средства в депозитах / облигациях

3) Цена покупки

При покупке через семейную ипотеку вы получаете те же условия по цене, что и при 100% оплате или рыночной ипотеке. А это всегда выгоднее.

⚠️ Важный момент и минусы

Минусы семейной ипотеки почти не связаны с самим инструментом. Они связаны с тем, что именно покупается.

1) Цены объектов
Около 90% предложений на первичном рынке не дают реальной выгоды относительно вторичного жилья

2) Горизонт инвестирования
Семейная ипотека - это не про быстрые спекуляции

Это инструмент, либо для улучшения жилищных условий, либо для долгосрочного инвестирования

Чем дольше объект в собственности, тем лучше реализуется эффект ставки 6%

✅ Пример реальной покупки.

Март 2025

Задача: купить квартиру для ребёнка рядом с вузом (без инвестиционной цели)

Объект:
ЖК «Мичуринский парк»
Евро-3, 53 м²
Метро Озёрная (ЮЗАО)
Чистовая отделка
Ключи - август 2027

Условия:
цена покупки: 16 300 000 ₽
первоначальный взнос: 4 300 000 ₽
платеж: ~72 000 ₽/мес

📈 Текущая ситуация:
аналогичные квартиры у застройщика - около 24 500 000 ₽

Рост за год: +8 200 000 ₽

Важно: покупка изначально была не инвестиционной, но за счёт правильной точки входа, получился серьезный прирост капитала

Реклама ИП Степанян В.А.; ИНН 774332448301
erid: CQH36pWzJqVGZgwf5pFZvcRra8Y3SxXPQYkUMkCi53onBW;

📌 Вывод

Нельзя сказать, что семейная ипотека - это «хорошо или плохо». Это инструмент, который можно грамотно использовать, если верно подобрать объект, учесть свою ситуацию и горизонт планирования.

Я сама сейчас в этом разбираюсь, поэтому знаю что нюансов правда много. Самое важное - подобрать верный объект, это самый главный этап.

✅Поэтому эксклюзивно для моего канала

👉Аналитик рынка недвижимости и инвестор - Ваган Александрович, он брокер с 15-летним опытом, с которым я сама работаю и могу доверять.

Только за 2025 год он провёл более 100 сделок с клиентами - от покупок для жизни, до инвестиционных сценариев в Москве и области.

Он может разобрать вашу ситуацию индивидуально и бесплатно в рамках консультации

Заполните вот эту форму, если вас интересует покупка/продажа недвижимости с любой целью (жилищной, инвестиционной, в ипотеку и без), и с вами свяжутся в ближайшее время для бесплатной подобной консультации.

КАНАЛ: Галина Набокова о финансах