🏠Есть ещё одна из альтернатив сохранить деньги у нас в стране - это недвижимость.

🏠Есть ещё одна из альтернатив сохранить деньги у нас в стране - это недвижимость.

В прошлый раз мы разобрали семейную ипотеку.

Но не у всех есть дети и доступ к льготным деньгам. А купить жилье под сдачу, или жить в своей квартире хочется.

И здесь появляется другой инструмент - рассрочка.

Иногда возможно рассмотреть этот варианты от застройщиков. Но важно знать плюсы, а главное минусы рассрочек. Давай их разберем:

Что такое рассрочка

Рассрочка - это кредитное плечо, которое предоставляет сам застройщик. Она позволяет купить недвижимость без полной оплаты, и при этом без привлечения банковского кредита

По сути, вы платите за объект недвижимости частями напрямую застройщику.

➕Плюсы рассрочки

▫️Фиксация цены
Цена недвижимости после оформления сделки в договоре не меняется.

▫️ Низкий порог входа
При оформлении рассрочки, первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, что делает недвижимость доступнее.

▫️ Гибкость платежей
Есть разные форматы и предложения на рынке застройщиков:
•фиксированные платежи
•равномерные выплаты
•отсроченный платёж

▫️ Возможность перейти на ипотеку
Практически в любой момент от рассрочки можно перейти на ипотеку, важно только учитывать текущую ставку ипотеки.

▫️Минимальные требования к доходу
Часто не требуется подтверждение официального дохода, как это требует банк. Я бы это и к плюсам и к минусам отнесла, потому что вам самостоятельно стоит следить за своим уровнем закредитованности, не надеяться на авось. Это важно.

▫️Возможность работать с капиталом, если у вас есть вся сумма на руках💰

Часть средств можно не вкладывать в квартиру сразу, а разместить их в депозитах, или облигациях. И в том числе за счёт дохода от них обслуживать рассрочку

➖Теперь минусы рассрочки

▫️ Удорожание объекта.
Важно понимать, что рассрочка не предоставляется просто так.
Застройщик несет риски, а так же не сразу получает деньги, поэтому цена может быть выше на 5–35%

▫️ Менее комфортные платежи, чем по ипотеке. Ипотека и рассрочка имеют принципиальные различия.
Поэтому платежи по рассрочке выше, менее гибкие, и сжатые по срокам.

▫️ Риск продажи в минус
В первые 1–2 года объект часто невыгодно продавать, так как цена завышена, как мы разбирали в первом пункте минусов.

И при выходе из сделки можно зафиксировать убыток

▫️ Риск “не дождаться” дешёвой ипотеки. Многие рассматривают рассрочку, как временное решение. Пока ставки по ипотеке высокие, то оформлю на год рассрочку, а дальше переоформлю на ипотеку. Но эта стратегия сильно зависит от ставки ЦБ.

Если рассчитывать только на снижение ставки: можно попасть в период высоких ставок (такое уже было с заёмщиками в 2024 году), далее не получить ипотеку, и оказаться в сложной ситуации

☑️Если учитывать всё перечисленное, то можно сказать, что идеальная рассрочка - это:
минимальное удорожание
максимально длинный срок
И комфортные платежи

чем ближе к этим параметрам, тем безопаснее будет этот инструмент при покупке недвижимости.

❗️Эксклюзивно для моего канала

Если вы рассматриваете покупку недвижимости и хотите понять, подходит ли вам рассрочка, или есть более выгодные варианты конкретно под вашу ситуацию
👉 получите консультацию от одного из лучших инвест-брокеров Москвы Вагана Степаняна в подарок. Заполните форму здесь

Я знаю, что после прошлого поста уже несколько человек получили консультацию и двое даже выходят на сделку – это очень радует!
Если вы в поиске грамотного специалиста по недвижимости, вы можете записаться на консультацию по ссылке здесь.

Друзья, ваше «согласие» в форме необходимо для того, чтобы мы смогли связаться с вами.
Ваши данные никуда не передаются, мы используем их исключительно для первого контакта и ответа на ваши вопросы.
Так как в настоящее время написание личных сообщений без предварительного согласия может повлечь административную ответственность. Спасибо за понимание.

Реклама ИП Степанян В.А.; ИНН 774332448301
erid: CQH36pWzJqVGZgwfCsNEQzhkiwDGHYsGRzk5M8ADzxdwo3

КАНАЛ: Галина Набокова о финансах