28.07.2026 16:01
В продолжение темы «банковского рабства»: из 33 строящихся проектов в Сочи 6 не смогут выплатить кредит Мы изучили прое
В продолжение темы «банковского рабства»: из 33 строящихся проектов в Сочи 6 не смогут выплатить кредит
Мы изучили проектные декларации жилых и гостиничных комплексов Сочи и сопоставили максимальные лимиты проектного финансирования, сроки погашения кредитов и оценочную выручку от продажи всех лотов.
📍Максимальный долг с процентами оказался выше потенциальной выручки в следующих проектах: загородный квартал «ЛЕСОЧИ», ЛОК VERA (СЗ «ЛОК "Вера"») Cosmos Selection Sochi Sialia Resort (GRAVION), Alean Resort Montvert от Astrum Group, CHALET DELUXE, а также Greenmont от «Неометрии».
Ещё в четырёх на погашение максимального долга может уйти от 80% до 100% потенциальной выручки.
Если посчитать финмодель девелопероских проектов в Сочи, учитывая текущую задолженность перед банком, стоимость строительства, проценты по проектному финансированию, коммерческие расходы в 12–13% и высокую долю рассрочек, которая в отдельных проектах достигает 80%, то экономика критична.
Так, банки уже изымают проекты. Один такой признан проблемным — это Grand Royal Residences. Застройщика (АР Групп) суд признал банкротом и открыл конкурсное производство.
Что мы предлагаем сделать, чтобы не пострадали дольщики в этих проектах👇
🟠передать проекты надежным застройщикам;
🟠списать проценты;
🟠насчитывать депозитный процент за выручку;
🟠запретить рассрочку выше 30% в проекте.
Мы изучили проектные декларации жилых и гостиничных комплексов Сочи и сопоставили максимальные лимиты проектного финансирования, сроки погашения кредитов и оценочную выручку от продажи всех лотов.
📍Максимальный долг с процентами оказался выше потенциальной выручки в следующих проектах: загородный квартал «ЛЕСОЧИ», ЛОК VERA (СЗ «ЛОК "Вера"») Cosmos Selection Sochi Sialia Resort (GRAVION), Alean Resort Montvert от Astrum Group, CHALET DELUXE, а также Greenmont от «Неометрии».
Ещё в четырёх на погашение максимального долга может уйти от 80% до 100% потенциальной выручки.
Если посчитать финмодель девелопероских проектов в Сочи, учитывая текущую задолженность перед банком, стоимость строительства, проценты по проектному финансированию, коммерческие расходы в 12–13% и высокую долю рассрочек, которая в отдельных проектах достигает 80%, то экономика критична.
Так, банки уже изымают проекты. Один такой признан проблемным — это Grand Royal Residences. Застройщика (АР Групп) суд признал банкротом и открыл конкурсное производство.
Что мы предлагаем сделать, чтобы не пострадали дольщики в этих проектах👇
🟠передать проекты надежным застройщикам;
🟠списать проценты;
🟠насчитывать депозитный процент за выручку;
🟠запретить рассрочку выше 30% в проекте.