28.04.2026 07:00
Минстрой России в письме от 06.
Минстрой России в письме от 06.04.2026 № 7982-ОГ/00 разъяснил порядок установления платы за содержание жилого помещения для домов под управлением ТСЖ. Ведомство выделило два ключевых сценария.
✅ТСЖ управляет домом самостоятельно
В этом случае товарищество может либо своими силами оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, либо привлекать для этого подрядные организации.
Плата за содержание жилого помещения для всех собственников (включая тех, кто не вступил в ТСЖ) устанавливается органами управления ТСЖ. Её размер определяется на основе сметы доходов и расходов на год, которую утверждает общее собрание членов ТСЖ.
✅ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией (УО)
Важный нюанс: в этом случае способ управления домом не меняется — он по-прежнему считается управлением ТСЖ. Однако само ТСЖ фактически делегирует свои полномочия УО.
Что это означает на практике:
- Все обязанности по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества переходят к УО.
- Собственники вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги уже не в ТСЖ, а напрямую в УО.
- ТСЖ утрачивает право распоряжаться этими средствами.
Особый вопрос: вознаграждение членам правления ТСЖ
Если ТСЖ заключило договор управления с УО, то вознаграждение членам правления не может включаться в состав платы за содержание жилого помещения. Такой платеж не может быть предусмотрен договором управления МКД.
Однако Минстрой разъяснил, что общее собрание членов ТСЖ вправе принять решение о выплате вознаграждения за счет дополнительных целевых взносов. Важно: обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ. Собственники, не вступившие в товарищество, освобождаются от этой обязанности, так как данные взносы не входят в структуру платы за жилое помещение.
📌 Обратите внимание: письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, а выражают официальную позицию ведомства по применению существующих норм законодательства.
✅ТСЖ управляет домом самостоятельно
В этом случае товарищество может либо своими силами оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, либо привлекать для этого подрядные организации.
Плата за содержание жилого помещения для всех собственников (включая тех, кто не вступил в ТСЖ) устанавливается органами управления ТСЖ. Её размер определяется на основе сметы доходов и расходов на год, которую утверждает общее собрание членов ТСЖ.
✅ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией (УО)
Важный нюанс: в этом случае способ управления домом не меняется — он по-прежнему считается управлением ТСЖ. Однако само ТСЖ фактически делегирует свои полномочия УО.
Что это означает на практике:
- Все обязанности по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества переходят к УО.
- Собственники вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги уже не в ТСЖ, а напрямую в УО.
- ТСЖ утрачивает право распоряжаться этими средствами.
Особый вопрос: вознаграждение членам правления ТСЖ
Если ТСЖ заключило договор управления с УО, то вознаграждение членам правления не может включаться в состав платы за содержание жилого помещения. Такой платеж не может быть предусмотрен договором управления МКД.
Однако Минстрой разъяснил, что общее собрание членов ТСЖ вправе принять решение о выплате вознаграждения за счет дополнительных целевых взносов. Важно: обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ. Собственники, не вступившие в товарищество, освобождаются от этой обязанности, так как данные взносы не входят в структуру платы за жилое помещение.
📌 Обратите внимание: письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, а выражают официальную позицию ведомства по применению существующих норм законодательства.