Breaking аналитика рынка недвижимости России и столичного региона
Люблю ворошить статистические данные и аналитику. Какая польза от моей любви — вы получаете сочные выжимки и делаете правильные (надеюсь!) выводы о рынке недвижимости в столице и стране в целом 🙏
Итак, занимательные цифры по результатам апреля и мои комментарии ⬇️
1️⃣ Ключевая ставка опустилась до 14,5%. И...процент выдачи рыночной ипотеки (не семейной, не IT и т.п.) увеличился на 17% по сравнению с мартом 2026. Если сравнивать с апрелем 2025 г. — цифры ещё интереснее: почти 100 млрд р. выдачи против 25 млрд р. годом ранее.
Доля рыночной ипотеки растёт вслед за снижением ключевой ставки, и тут всё понятно. Вместе с тем сокращается процент выдачи по льготным программам (в том числе и ввиду ухудшения условий).
2️⃣ За апрель на рынке новостроек Старой Москвы было заключено почти 2,9 тыс. ДДУ — это на 8% больше, чем в марте. Относительно апреля 2025 — объем спроса остаётся ниже на 30%.
Я связываю это с тем, что год назад при ключевой ставке 21% новостройки пользовались бОльшей популярностью из-за наличия гибких ипотечных программ и рассрочек. Сейчас спрос плавно перетекает на вторичное жильё — ипотека не такая заградительная, а цены намного ниже.
3️⃣ 25% купленных в апреле квартир в новостройках — это жильё площадью 35–45 кв.м
Идеальное соотношение по доступности с финансовой точки зрения и комфорту проживания. Плюс такие метражи по-прежнему пользуются спросом у инвесторов.
4️⃣ 19% спроса — новостройки на севере Москвы. Далее следуют СЗАО и ЮВАО — по 15% сделок. Самые популярные районы в апреле: Даниловский район (8% спроса), Хорошево-Мневники (7%) и Покровское-Стрешнево (6%).
Скажу так: рынок окончательно перешел от стадии «где дешевле» к стадии «где качественнее и перспективнее». Именно районы, предлагающие лучшее соотношение цены, качества, экологии и транспортной доступности, и формируют сегодняшний спрос.
5️⃣ Распределение по классам жилья. Самый востребованный — бизнес-класс (64% от всех сделок с первичным жильем, совершённых в апреле). Комфорт-класс — 20% сделок. Премиум-класс — 15% от всех первичных сделок.
Те, кто голосуют рублём за бизнес -класс — выбирают идеальный баланс качества и доступности. К тому же, этот класс лидирует и по предложению — есть, из чего выбрать. Что касается комфорт-класса: в старых границах Москвы практически не осталось площадок для строительства массового жилья. Большая часть новых проектов комфорт-класса теперь реализуется в рамках программы реновации. Да и ужесточение льготных программ сильнее всего ударило по массовому сегменту.
Жду ваших комментариев и бурного обсуждения статистических данных ⬇️
Breaking аналитика рынка недвижимости России и столичного региона Люблю ворошить статистические данные и аналитику.
